Bulgaristan Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
10.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$30
Yıllık Ücret
$16
Gayrimenkul Yatırımı olarak Bulgaristan bünyesinde bir Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD) kurduğunuzda toplam vergi yükü %10.0, resmi kuruluş maliyeti $30 seviyesindedir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $2,060
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $1,400
Gayrimenkul Yatırımı neden Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %20. Kayıt eşiği: 51.130 EUR. Bulgar tüketicilere dijital hizmet sunan yabancı sağlayıcılar %20 KDV uygulamalıdır; bu KDV, AB Tek Durak Noktası (OSS) sistemi aracılığıyla beyan edilebilir.
Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD) kuruluş adımları
Bulgaristan Ticaret Sicili'nden benzersiz bir şirket adı seçin ve rezerve edin.
Kuruluş Sözleşmesini (Ana Sözleşme) ve standart yönetim beyannamelerini hazırlayın.
Uzaktan kurulum yapıyorsanız, Vekaletnameyi ve imza sirkülerini kendi ülkenizde noterden onaylatıp apostil ettirin.
Orijinal apostilli belgeleri Bulgaristan'daki yasal temsilcinize kargo ile gönderin.
Bir sermaye birikim banka hesabı açın ve 2 BGN (1 EUR) tutarındaki minimum şirket sermayesini yatırın.
Kuruluş belgelerini sunun ve devlet dosyalama harçlarını Bulgaristan Sicil Ajansına ödeyin.
Başarılı kaydın ardından (genellikle 3-7 gün içinde) Tek Kimlik Kodunu (UIC/EIK) alın.
KDV kaydı yaptırın (ciro 100.000 BGN'yi aşarsa veya AB içi B2B hizmetler için zorunludur) ve operasyonel bir kurumsal banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Komandit Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $140
🚀 SaaS Girişimi — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi