Kıbrıs Komandit Şirket — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
15.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$140
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Kıbrıs bünyesinde bir Komandit Şirket kurduğunuzda toplam vergi yükü %15.0, resmi kuruluş maliyeti $140 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 5-10 business days, hızlandırılmış işlemle 2-3 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $2,540
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $1,500
Gayrimenkul Yatırımı neden Komandit Şirket?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Komandit Şirket kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
5-10 business days
Hızlandırılmış süre
2-3 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yabancı ortaklara izin verilir, ancak yerel yönetim ve kontrol yoluyla Kıbrıs vergi mukimliğini tesis etmek için yerel bir Komandite Ortak (General Partner) atanması şiddetle tavsiye edilir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %19. Kayıt eşiği: 15.600 EUR. Kıbrıs'ta vergiye tabi dijital hizmetler sunan ve ülkede yerleşik olmayan işletmeler, herhangi bir kayıt eşiği olmaksızın KDV'ye kaydolmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Kıbrıs'ta yerleşik olmayan biri olarak geleneksel bir kurumsal banka hesabı açmak, sıkı AML/KYC düzenlemeleri ve ekonomik öz (substance) gereksinimleri nedeniyle giderek zorlaşmaktadır. Çoğu yerel banka, yerel bir fiziksel varlık kanıtı, net bir ticari gerekçe ve şahsen ziyaret veya onaylı bir yerel hizmet sağlayıcısı aracılığıyla başvuru talep eder. Bu nedenle, yerleşik olmayan birçok kurucu, daha hızlı ve uzaktan hesap açılışı sunan Revolut Business veya Wise gibi dijital EMI'leri tercih etmektedir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
Kıbrıs şirketleri için oldukça popüler bir EMI'dir. Hızlı, tamamen uzaktan hesap açılışı, çoklu para birimi hesapları ve fiziksel/sanal kurumsal kartlar sunar.
Wise
Uluslararası işlemler için mükemmel bir dijital alternatiftir; birden fazla para biriminde yerel hesap bilgileri ve düşük döviz çevrim ücretleri sunar.
Kıbrıs teşvikleri ve avantajları
Non-Domicile (Non-Dom) Vergi Rejimi
17 yıl boyunca temettü ve faiz gelirlerinde %0 vergi.
Fikri Mülkiyet (IP Box) Rejimi
Nitelikli kârların %80'i vergiden muaftır, bu da %2,5 ila %3 arasında efektif bir vergi oranı sağlar.
Yüksek Nitelikli Yabancı Çalışan Muafiyeti
17 yıla kadar kişisel gelir vergisinde %50 muafiyet.
Komandit Şirket kuruluş adımları
Kıbrıs Şirketler Mukayyitliğinden benzersiz bir ortaklık adı seçin ve rezerve edin.
Kâr paylaşımını, sermaye katkılarını ve yönetim rollerini detaylandıran Ortaklık Sözleşmesini hazırlayın.
Sınırsız sorumlu en az bir Komandite Ortak (General Partner) ve bir Komanditer Ortak (Limited Partner) atayın.
Kuruluştan sonraki bir ay içinde yasal beyannameyi (Form Σ2) Şirketler Mukayyitliğine sunun.
Gerekli kayıt ve dosyalama harçlarını Şirketler Mukayyitliğine ödeyin.
Mukayyitlikten resmi Kayıt Sertifikasını (Certificate of Registration) alın.
Vergi Kimlik Numarası (TIN) almak için ortaklığı ve bireysel ortakları Kıbrıs Vergi Dairesine kaydettirin.
Ortaklık sözleşmesi ve kayıt belgelerini sunarak Kıbrıs'ta kurumsal bir banka hesabı veya EMI hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Komandit Şirket kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Komandit Şirket tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Komandit Şirket maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Şube (Yabancı Şirket)
Vergi 12.5% · kuruluş $58
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Genel Ortaklık
Vergi 0.0% · kuruluş $22
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Sınırlı Ortaklık (LP)
Vergi 0.0% · kuruluş $110
🚀 SaaS Girişimi — Komandit Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Komandit Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi