Kıbrıs Şahıs Şirketi — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
0.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$100
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Kıbrıs bünyesinde bir Şahıs Şirketi kurduğunuzda toplam vergi yükü %0.0, resmi kuruluş maliyeti $100 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 7-10 business days, hızlandırılmış işlemle 3-5 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $100
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $0
Gayrimenkul Yatırımı neden Şahıs Şirketi?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Şahıs Şirketi kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
7-10 business days
Hızlandırılmış süre
3-5 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekmez
Geçerli değil. İşletme doğrudan şahıs şirketi sahibi tarafından yönetilir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %19. Kayıt eşiği: 15.600 EUR. Kıbrıs'taki tüketicilere dijital hizmet sunan yerleşik olmayan sağlayıcılar, herhangi bir kayıt eşiği olmaksızın AB OSS planı kapsamında KDV'ye kaydolmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Kıbrıs'ta yerleşik olmayan bir şahıs şirketi sahibi olarak geleneksel bir banka hesabı açmak zor olabilir ve genellikle şahsen ziyaret veya yerel bir aracı gerektirir. Ancak Revolut Business, Wise veya wamo gibi dijital fintek platformları, serbest çalışanlar ve şahıs şirketleri için çok daha kolay ve tamamen uzaktan yönetilebilen bir alternatif sunar.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
Çoklu para birimi hesapları, düşük ücretleri ve tamamen uzaktan kurulumu nedeniyle Kıbrıs'taki serbest çalışanlar arasında oldukça popülerdir.
wamo
Özellikle Kıbrıs ve Malta'daki şirketlere ve şahıs şirketlerine hizmet veren dijital bir ticari hesap sağlayıcısıdır.
Wise
Düşük çevrim ücretleriyle birden fazla para biriminde uluslararası ödeme alan şahıs şirketleri için mükemmeldir.
Kıbrıs teşvikleri ve avantajları
Kıbrıs'taki Beyinler - Beyin Göçü Girişimi
7 yıl boyunca kârın %25'i vergiden muaftır (yılda en fazla 25.000 €).
Vergiden Muafiyet Sınırı
Yıllık net kârın ilk 22.000 €'su tamamen vergiden muaftır (2026 itibarıyla).
Şahıs Şirketi kuruluş adımları
Bir işletme adına karar verin (kendi adınızla faaliyet gösterin veya Şirketler Sicili'ne ticari unvan başvurusunda bulunun).
Ticari bir unvan kullanıyorsanız, isim onay başvurusunu yapın (yaklaşık 7 gün sürer) ve devlet harcını ödeyin.
Vergi Kimlik Kodu (TIC) almak için Kıbrıs Vergi Dairesi'ne kaydolun.
Zorunlu primleri (%16,6 Sosyal Sigorta + %4 GESY) ödemek için Sosyal Sigortalar Dairesi'ne kendi hesabına çalışan olarak kaydolun.
Yıllık cironuzun 15.600 € eşiğini aşması bekleniyorsa Katma Değer Vergisi (KDV) için kaydolun.
Kişisel ve ticari finansmanı ayırmak için özel bir ticari banka hesabı açın.
Kıbrıs'taki mesleğiniz için gerekli olan sektöre özgü lisansları veya izinleri alın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Şahıs Şirketi kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Şahıs Şirketi tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Şahıs Şirketi maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Şube (Yabancı Şirket)
Vergi 12.5% · kuruluş $58
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Genel Ortaklık
Vergi 0.0% · kuruluş $22
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Sınırlı Ortaklık (LP)
Vergi 0.0% · kuruluş $110
🚀 SaaS Girişimi — Şahıs Şirketi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Şahıs Şirketi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi