Kıbrıs Garantiyle Sınırlı Şirket — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
15.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$265
Yıllık Ücret
$22
Gayrimenkul Yatırımı olarak Kıbrıs bünyesinde bir Garantiyle Sınırlı Şirket kurduğunuzda toplam vergi yükü %15.0, resmi kuruluş maliyeti $265 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 5-10 business days, hızlandırılmış işlemle 1-3 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $4,380
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $3,200
Gayrimenkul Yatırımı neden Garantiyle Sınırlı Şirket?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Garantiyle Sınırlı Şirket kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
5-10 business days
Hızlandırılmış süre
1-3 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yasal olarak zorunlu olmamakla birlikte, Kıbrıs'ta vergi mukimliği sağlamak ve yerel banka hesabı açılışını kolaylaştırmak için yerel bir yönetici atanması şiddetle tavsiye edilir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %19. Kayıt eşiği: 15.600 EUR. AB tüketicilerine sunulan B2C dijital hizmetler, tüketicinin yerel oranında KDV'ye tabidir ve bu durum OSS sistemi aracılığıyla beyan edilebilir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Kıbrıs'ta kâr amacı gütmeyen bir kuruluş için banka hesabı açmak, sıkı AML/KYC düzenlemeleri nedeniyle zorlu ve zaman alıcı olabilir. Geleneksel bankalar, fonların kaynağı ve kuruluşun hedefleri hakkında kapsamlı belgeler talep eder ve genellikle şahsen ziyaret veya yerel bir temsilci gerektirir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
Günlük uluslararası operasyonlar için ideal olan, çoklu para birimi desteğiyle hızlı ve tamamen uzaktan hesap açılışı sunan popüler bir EMI.
Wise Business
Düşük maliyetli uluslararası transferler ve çoklu para birimi tutmak için mükemmeldir, ancak kâr amacı gütmeyen kuruluşların kabulü belirli hayır faaliyetlerine bağlıdır.
Kıbrıs teşvikleri ve avantajları
Onaylı Hayır Kurumu Vergi Muafiyeti
Fazla gelir üzerinden %0 kurumlar vergisi, mülk satışında %0 sermaye kazançları vergisi ve alınan bağışların bağışçılar için vergiden düşülebilir olması.
Garantiyle Sınırlı Şirket kuruluş adımları
İsim Onayı: Önerilen kurum adını onay için Kıbrıs Şirketler Mukayyitliğine sunun (2-5 gün sürer).
Ana Sözleşmenin Hazırlanması: Kâr amacı gütmeyen hedefleri ve her üyenin garanti tutarını özel olarak belirten Kuruluş ve Esas Sözleşmeyi hazırlayın.
Yöneticilerin Atanması: Bir yönetim kurulu (yönetim komitesi) ve yerel bir şirket sekreteri atayın.
Kayıtlı Ofis Kurulumu: Kıbrıs'ta fiziksel bir kayıtlı ofis adresi edinin.
Belgelerin Sunulması: Ana sözleşmeyi, yönetici ayrıntılarını ve kayıtlı ofis adresini Şirketler Mukayyitliğine sunun (5-10 gün sürer).
Gerçek Faydalanıcı (UBO) Kaydı: Gerçek Faydalanıcıları (veya kâr amacı gütmeyen kuruluşlar için üst düzey yöneticileri) Kıbrıs UBO Siciline kaydedin.
Vergi Kaydı: Vergi Kimlik Kodu (TIC) almak için kurumu Kıbrıs Vergi Dairesine kaydettirin.
Banka Hesabı Açılışı: Kapsamlı KYC belgeleri ile kuruluşun amacı ve fon kaynaklarının ayrıntılarını sağlayarak kurumsal bir banka hesabı açın.
Hayır Kurumu Statüsü Başvurusu (İsteğe Bağlı): Vergi muafiyetleri elde etmek amacıyla resmi bir hayır kurumu olarak tanınmak için Maliye Bakanlığına başvurun.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Garantiyle Sınırlı Şirket kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Garantiyle Sınırlı Şirket tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Garantiyle Sınırlı Şirket maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Şube (Yabancı Şirket)
Vergi 12.5% · kuruluş $58
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Genel Ortaklık
Vergi 0.0% · kuruluş $22
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Sınırlı Ortaklık (LP)
Vergi 0.0% · kuruluş $110
🚀 SaaS Girişimi — Garantiyle Sınırlı Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Garantiyle Sınırlı Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi