Britanya Virjin Adaları Ayrılmış Portföy Şirketi — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
0.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$1,500
Yıllık Ücret
$1,500
Gayrimenkul Yatırımı olarak Britanya Virjin Adaları bünyesinde bir Ayrılmış Portföy Şirketi kurduğunuzda toplam vergi yükü %0.0, resmi kuruluş maliyeti $1,500 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 14-21 business days, hızlandırılmış işlemle 7-10 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $3,350
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $2,550
Gayrimenkul Yatırımı neden Ayrılmış Portföy Şirketi?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Ayrılmış Portföy Şirketi kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
14-21 business days
Hızlandırılmış süre
7-10 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yöneticiler herhangi bir milletten olabilir ve dünyanın herhangi bir yerinde ikamet edebilirler. Kurumsal yöneticilere de izin verilmektedir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %0. BVI, yerel veya dijital hizmetler üzerinden Katma Değer Vergisi (KDV) veya Mal ve Hizmet Vergisi (GST) uygulamaz.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Bir BVI SPC için banka hesabı açmak, küresel AML (Kara Para Aklamayı Önleme) düzenlemeleri nedeniyle önemli ölçüde zorlaşmıştır. Geleneksel birinci sınıf bankalar, bankanın bulunduğu ülkede güçlü bir operasyonel varlıkları veya yan kuruluşları olmadığı sürece BVI kuruluşlarını genellikle reddeder. Kurucular tipik olarak uzmanlaşmış offshore bankalarına (ör. Mauritius veya İsviçre'de) veya Airwallex ve Statrys gibi işletme dostu finteklere güvenirler.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Bank of Asia (BVI)
BVI'de lisanslı, özellikle offshore şirketlere ve yüksek net değere sahip bireylere hizmet vermek üzere tasarlanmış dijital odaklı bir banka.
Airwallex
BVI kuruluşlarını destekleyen, çoklu para birimi hesapları ve kurumsal kartlar sunan küresel fintek platformu.
Statrys
BVI şirketlerini çoklu para birimi ticari hesaplarıyla açıkça destekleyen Hong Kong merkezli fintek.
Wise Business
BVI şirketlerini destekler, ancak sıkı uyumluluk kontrollerine ve zaman zaman bekleme listelerine tabidir.
Britanya Virjin Adaları teşvikleri ve avantajları
Kuluçka Fonu (Incubator Fund) Rejimi
Denetçi, yönetici veya saklayıcı atama zorunluluğu yoktur, bu da lansman ve operasyonel maliyetleri önemli ölçüde azaltır.
Ayrılmış Portföy Şirketi kuruluş adımları
Ayrılmış Portföy Şirketleri (SPC) yapılandırmasında özel uzmanlığa sahip lisanslı bir BVI Kayıtlı Temsilcisi ile anlaşın.
Şirketin bir SPC olduğunu açıkça belirten Kuruluş Sözleşmesi ve Esas Sözleşmeyi (Memorandum and Articles of Association) hazırlayın.
Belirli adları, tanımları ve atanan yöneticileri dahil olmak üzere ilk ayrılmış portföyleri tanımlayın.
Yazılı onay için başvuru, iş planı ve uyumluluk belgelerini BVI Finansal Hizmetler Komisyonu'na (FSC) sunun.
Gerekli FSC başvuru ücretlerini (taban ücret artı her bir ilk portföy için ücret) ve kayıtlı temsilci ücretlerini ödeyin.
FSC onayı alındıktan sonra, Kayıtlı Temsilci kuruluş belgelerini BVI Kurumsal İşler Siciline sunar.
Adında yasal olarak '(SPC)' veya 'Segregated Portfolio Company' ibaresi bulunan Kuruluş Sertifikasını alın.
Her bir portföy için varlık ve yükümlülüklerin kesin bir şekilde ayrılmasını sağlamak üzere şirket içi muhasebe ve operasyonel prosedürler oluşturun.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Ayrılmış Portföy Şirketi kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Ayrılmış Portföy Şirketi tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Ayrılmış Portföy Şirketi maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Ayrılmış Portföy Şirketi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Ayrılmış Portföy Şirketi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi