Britanya Virjin Adaları Sınırsız Şirket — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
0.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$550
Yıllık Ücret
$550
Gayrimenkul Yatırımı olarak Britanya Virjin Adaları bünyesinde bir Sınırsız Şirket kurduğunuzda toplam vergi yükü %0.0, resmi kuruluş maliyeti $550 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 2-3 business days, hızlandırılmış işlemle 1 business day. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $2,500
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $1,900
Gayrimenkul Yatırımı neden Sınırsız Şirket?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Sınırsız Şirket kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
2-3 business days
Hızlandırılmış süre
1 business day
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yöneticiler herhangi bir uyruktan olabilir ve istedikleri yerde ikamet edebilirler. Kurumsal yöneticilere de izin verilmektedir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %0. BVI'da Katma Değer Vergisi (KDV) veya Mal ve Hizmet Vergisi (GST) sistemi bulunmamaktadır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Bir BVI Sınırsız Şirketi için banka hesabı açmak oldukça zordur. Geleneksel bankalar, sınırsız sorumluluk yapısı ve genel offshore uyumluluk kuralları nedeniyle artırılmış durum tespiti (due diligence) uygular. Kurucuların genellikle uzmanlaşmış finteklere güvenmesi veya önemli bir ekonomik öz (substance) göstermesi gerekir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Bank of Asia (BVI)
BVI'de lisanslı, özellikle offshore şirketlere ve Asya bağlantılı işletmelere hizmet vermek üzere tasarlanmış dijital odaklı bir banka.
Statrys
BVI şirketlerine oldukça uygun, çoklu para birimi hesapları ve uzaktan katılım sunan Hong Kong merkezli bir fintek.
Airwallex
Sanal hesaplara ve döviz yönetimine ihtiyaç duyan sınır ötesi işletmeler için mükemmeldir, ancak ticari faaliyet kanıtı gerektirir.
Sınırsız Şirket kuruluş adımları
Bir şirket adı seçin ve BVI isimlendirme kurallarına uygun olduğundan emin olun (adın sonu 'Unlimited' veya 'Unltd' ile bitmelidir).
Tüm BVI kuruluşları için yasal bir zorunluluk olan lisanslı bir BVI Kayıtlı Acentesi (Registered Agent) ile anlaşın.
Önerilen tüm yöneticiler, hissedarlar ve gerçek lehtarlar için sıkı KYC (Müşterini Tanı) ve durum tespiti gereksinimlerini tamamlayın.
Şirket üyelerinin sınırsız sorumluluğunu açıkça belirten Kuruluş Sözleşmesi ve Esas Sözleşmeyi (Memorandum and Articles of Association) hazırlayın.
Kayıtlı Acente, kuruluş belgelerini VIRRGIN sistemi aracılığıyla elektronik olarak BVI Kurumsal İşler Siciline sunar.
İlk devlet kuruluş harcını ve kayıtlı acentenin profesyonel hizmet ücretlerini ödeyin.
Kuruluş Sertifikasını alın ve yöneticileri atamak ve (varsa) hisse ihraç etmek için ilk yönetim kurulu toplantısını yapın.
Kuruluştan sonraki 15 gün içinde gerekli bilgileri dosyalayarak BVI Gerçek Lehtar Güvenli Arama Sistemi (BOSS) Yasasına uyumluluğu sağlayın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Sınırsız Şirket kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Sınırsız Şirket tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Sınırsız Şirket maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Sınırsız Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Sınırsız Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi