Kanada Alberta Şirketi — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
15.0%
Eyalet Vergisi
8.0%
Kuruluş Maliyeti
$200
Yıllık Ücret
$65
Gayrimenkul Yatırımı olarak Kanada bünyesinde bir Alberta Şirketi kurduğunuzda toplam vergi yükü %23.0, resmi kuruluş maliyeti $200 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 3-5 business days, hızlandırılmış işlemle 1 business day. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $595
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $365
Gayrimenkul Yatırımı neden Alberta Şirketi?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Alberta Şirketi kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
3-5 business days
Hızlandırılmış süre
1 business day
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekmez
Alberta, 2021 yılında yerleşik Kanadalı direktör zorunluluğunu kaldırdı. Ancak, Alberta'da ikamet eden bir Hizmet Temsilcisi (Agent for Service) atamanız gerekir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %5. Kayıt eşiği: 30.000 CAD. Yerleşik olmayan dijital hizmet sağlayıcıları, 12 aylık bir dönemde küresel gelirleri 30.000 CAD'yi aşarsa, Kanadalı tüketicilere yaptıkları satışlar üzerinden %5 GST'ye kaydolmalı ve tahsil etmelidir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Kanada'da yerleşik olmayan biri olarak geleneksel bir banka hesabı açmak genellikle şahsen ziyaret ve yerel bir direktör gerektirir. Ancak yabancı kurucular, Alberta kuruluş belgelerini kullanarak uzaktan hesap açmak için Wise, Vault veya Loop gibi fintek çözümlerini kolayca kullanabilirler.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Wise Business
Çoklu para birimi hesapları ve CAD, USD, EUR bilgilerine ihtiyaç duyan uzaktan kurucular için mükemmeldir.
Vault
Şube ziyareti gerektirmeden çoklu para birimi hesapları, kurumsal kartlar ve ücretsiz yerel transferler sunan bir Kanada fintek şirketi.
Loop
Kanadalı e-ticaret ve küresel işletmeler için tasarlanmış, sınır ötesi bankacılık ve çoklu para birimli kurumsal kartlar sunan platform.
Kanada teşvikleri ve avantajları
Alberta İnovasyon İstihdam Hibesi (IEG)
Uygun Ar-Ge harcamaları üzerinden %20'ye kadar iade edilebilir hibe, yıllık maksimum 4 milyon CAD avantaj.
Bilimsel Araştırma ve Deneysel Geliştirme (SR&ED)
Uygun Ar-Ge harcamaları üzerinden %35'e kadar iade edilebilir yatırım vergi kredisi.
Alberta Şirketi kuruluş adımları
Bir şirket adı seçin ve NUANS (Yeni Yükseltilmiş Otomatik İsim Arama) raporu alın (numaralı bir şirket kullanılmıyorsa).
Alberta'da fiziksel bir kayıtlı ofis adresi edinin.
Yasal belgeleri teslim almak üzere Alberta'da ikamet eden bir Hizmet Temsilcisi (Agent for Service) atayın.
Hisse yapısını ve direktör bilgilerini detaylandıran Kuruluş Sözleşmesini (Articles of Incorporation) hazırlayın.
Yetkili bir Kurumsal Sicil hizmet sağlayıcısı aracılığıyla kuruluş belgelerini sunun ve dosyalama ücretini (275 CAD) ödeyin.
Vergi amaçları için Kanada Gelir Kurumu'ndan (CRA) federal bir İşletme Numarası (BN) alın.
Küresel gelirler 12 aylık bir dönemde 30.000 CAD'yi aşarsa GST/HST için kaydolun.
Tüzükleri, direktör kararlarını ve hisse senetlerini muhafaza etmek için bir şirket karar defteri (minute book) oluşturun.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Alberta Şirketi kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Alberta Şirketi tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Alberta Şirketi maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Alberta Şirketi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Alberta Şirketi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi