Kanada Federal Şirket — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
15.0%
Eyalet Vergisi
11.5%
Kuruluş Maliyeti
$146
Yıllık Ücret
$9
Gayrimenkul Yatırımı olarak Kanada bünyesinde bir Federal Şirket kurduğunuzda toplam vergi yükü %26.5, resmi kuruluş maliyeti $146 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 1 business day, hızlandırılmış işlemle 4 business hours. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $165
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $9
Gayrimenkul Yatırımı neden Federal Şirket?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Federal Şirket kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
1 business day
Hızlandırılmış süre
4 business hours
Yerel direktör
Zorunlu
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekmez
Direktörlerin en az %25'i Kanada'da yerleşik olmalıdır. Dört kişiden az direktör varsa, en az biri yerleşik olmalıdır. Vekil (nominee) direktör hizmeti kullanılabilir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %5. Kayıt eşiği: 30.000 CAD. Kanada'da yerleşik olmayan dijital hizmet sağlayıcıları, Kanadalı tüketicilere yaptıkları vergiye tabi satışların 12 aylık bir dönemde 30.000 CAD'yi aşması durumunda GST/HST'ye kaydolmalı ve bu vergiyi tahsil etmelidir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Kanada'da geleneksel bir kurumsal banka hesabı açmak genellikle en az bir direktörün şahsen ziyaretini gerektirir. Ancak, federal şirketler Kanada'da yerleşik bir direktör gerektirdiğinden, bu yerel direktör genellikle şirket adına hesabı açabilir. Alternatif olarak, yerleşik olmayan kurucular şahsen ziyaret zorunluluğunu aşmak için Wise veya Vault gibi uzaktan erişime uygun fintek platformlarını kullanabilirler.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Wise Business
Çoklu para birimi hesapları ve uluslararası para transferleri için idealdir. Yerleşik olmayanlar tarafından tamamen uzaktan açılabilir.
Vault
Kanadalı işletmeler için çoklu para birimi hesapları, kurumsal kartlar ve uzaktan kayıt imkanı sunan bir Kanada fintek platformu.
Kanada teşvikleri ve avantajları
Bilimsel Araştırma ve Deneysel Geliştirme (SR&ED)
Uygun harcamaların ilk 3 milyon doları için %35'e kadar iade edilebilir yatırım vergi kredisi (ITC).
Federal Şirket kuruluş adımları
Adım 1: Bir şirket adı seçin ve federal NUANS isim arama raporu alın (veya numaralı bir şirket tercih edin).
Adım 2: Hisse yapısını, kısıtlamaları ve direktör sayısını detaylandıran Kuruluş Sözleşmesini (Form 1) hazırlayın.
Adım 3: İlk Kayıtlı Ofis Adresi ve İlk Yönetim Kurulu bildirimini (Form 2) dosyalayın.
Adım 4: Başvuruyu Corporations Canada üzerinden çevrimiçi olarak gönderin ve 200 CAD dosyalama ücretini ödeyin.
Adım 5: İşletmenin fiziksel olarak faaliyet göstereceği eyalet(ler)de (örn. Ontario, BC) ekstra-eyalet kaydını tamamlayın.
Adım 6: Federal kuruluşta otomatik olarak atanan Kanada Gelir Kurumu'ndan (CRA) bir İşletme Numarası (BN) alın.
Adım 7: Operasyonlarınız için geçerliyse GST/HST, bordro kesintileri ve eyalet satış vergileri için kayıt yaptırın.
Adım 8: Zorunlu Önemli Kontrole Sahip Bireyler (ISC) sicili dahil olmak üzere şirket karar defterini oluşturun ve güncel tutun.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Federal Şirket kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Federal Şirket tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Federal Şirket maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Federal Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Federal Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi