Gürcistan Şube — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
15.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$75
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Gürcistan bünyesinde bir Şube kurduğunuzda toplam vergi yükü %15.0, resmi kuruluş maliyeti $75 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 1-2 business days, hızlandırılmış işlemle Same day. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $725
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $200
Gayrimenkul Yatırımı neden Şube?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Şube kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
1-2 business days
Hızlandırılmış süre
Same day
Yerel direktör
Zorunlu
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Şubenin Gürcistan'da ikamet eden yasal bir temsilci ataması zorunludur. Ülkede yaşayan yabancı uyruklu bir kişi bu rolü üstlenebilir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %18. Kayıt eşiği: 37.000 USD. Gürcü tüketicilere dijital hizmet sunan yurt dışı yerleşik sağlayıcılar KDV'ye kaydolmalı ve %18 KDV tahsil etmelidir. B2B işlemler için ters ibraz (reverse charge) mekanizmaları geçerlidir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Gürcistan'da geleneksel bir banka hesabı açmak genellikle şahsen başvuru veya noter onaylı ve apostilli bir vekaletname gerektirir. Ancak belgeler sunulduktan sonra süreç hızlıdır ve çoklu para birimi hesapları standarttır. Uzaktan çalışan kurucular, daha kolay erişim için genellikle Payoneer veya Paysera gibi fintekleri kullanır.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Payoneer
Gürcistan şirketlerinin uzaktan birden fazla para biriminde uluslararası B2B ödemeleri alması için popüler bir fintek alternatifidir.
Paysera
Gürcistan'da lisanslıdır, uzaktan açılabilen çoklu para birimi hesapları ve Avrupalı müşteriler için sorunsuz SEPA transferleri sunar.
Gürcistan teşvikleri ve avantajları
Serbest Sanayi Bölgesi (FIZ) Muafiyeti
%0 Kurumlar Vergisi, %0 KDV, %0 Emlak Vergisi ve %0 İthalat/İhracat vergisi.
Şube kuruluş adımları
Ana şirketin kurumsal belgelerini (Esas Sözleşme, Ticaret Sicil Gazetesi) hazırlayın ve apostil ettirin.
Ana şirketin yönetim kurulundan Gürcistan'da bir şube açmak için resmi bir karar taslağı hazırlayın.
Kayıt işlemi bir acente tarafından uzaktan yapılacaksa, noter onaylı ve apostilli bir vekaletname düzenleyin.
Tüm yabancı kurumsal belgeleri Gürcüceye çevirtin ve Gürcistan'da yerel olarak noter tasdiki yaptırın.
Gürcistan'da kayıtlı bir yasal adres temin edin (bu amaçla sanal ofis kabul edilebilir).
Başvuru formunu ve tüm tercüme edilmiş belgeleri Ulusal Kamu Sicili Ajansına (NAPR) sunun.
Vergi kimlik numarası almak için Gelir İdaresine kaydolun ve geçerliyse KDV kaydı için başvurun.
Bir Gürcü bankasında veya uluslararası çoklu para birimi destekleyen bir fintek platformunda kurumsal banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Şube kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Şube tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Şube maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Şube
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Şube
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi