Gürcistan Kollektif Şirket — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
15.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$40
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Gürcistan bünyesinde bir Kollektif Şirket kurduğunuzda toplam vergi yükü %15.0, resmi kuruluş maliyeti $40 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 2-3 business days, hızlandırılmış işlemle 1 business day. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $1,290
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $800
Gayrimenkul Yatırımı neden Kollektif Şirket?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Kollektif Şirket kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
2-3 business days
Hızlandırılmış süre
1 business day
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yabancılar herhangi bir ikamet kısıtlaması olmaksızın yönetici ve ortak olarak görev yapabilirler.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %18. Kayıt eşiği: 100.000 GEL. Gürcistan'daki tüketicilere dijital hizmet sunan yurt dışı yerleşik sağlayıcıların KDV'ye kaydolması ve bu hizmetler üzerinden %18 oranında KDV uygulaması gerekmektedir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Gürcistan'da kurumsal banka hesabı açmak, artan KYC (Müşterini Tanı) düzenlemeleri nedeniyle yurt dışı yerleşikler için daha sıkı hale gelmiştir. Çoklu para birimi hesapları standart olsa da, TBC ve Bank of Georgia gibi geleneksel bankalar genellikle fiziksel mevcudiyet, yerel varlık kanıtı veya detaylı iş sözleşmeleri talep eder. Vekaletname ile uzaktan hesap açılışı mümkündür ancak reddedilme oranları daha yüksektir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Payze
Yerel şirketlerin uluslararası ödemeleri kolayca kabul etmesini sağlayan popüler bir Gürcü fintek ve ödeme geçididir. Dijital işletmeler için oldukça uygundur.
Payoneer
Stripe gibi geleneksel platformlar yerel olarak desteklenmediğinden, Gürcü BT şirketleri ve serbest çalışanlar tarafından küresel olarak USD/EUR ödemeleri almak için yaygın olarak kullanılır.
Gürcistan teşvikleri ve avantajları
Sanal Bölge Kişisi (VZP)
İhracat gelirlerinde %0 Kurumlar Vergisi ve %0 KDV.
Serbest Sanayi Bölgesi (FIZ)
İthalat/ihracatta %0 Kurumlar Vergisi, %0 Emlak Vergisi, %0 KDV ve %0 Gümrük Vergisi.
Uluslararası Şirket Statüsü (ICS)
İndirimli %5 Kurumlar Vergisi, maaşlar üzerinden %5 Gelir Vergisi ve %0 Temettü Vergisi.
Kollektif Şirket kuruluş adımları
Ulusal Kamu Sicili Ajansı (NAPR) üzerinden benzersiz bir şirket adı seçin ve doğrulayın.
Kâr paylarını, yükümlülükleri ve yönetim kurallarını detaylandıran Ortaklık Sözleşmesini (Tüzük) hazırlayın ve imzalayın.
Gürcistan'da kayıtlı yasal bir adres edinin (sanal ofis sağlayıcısı kullanılabilir).
Şirketi uzaktan kuruyorsanız, tüm ortakların pasaportlarını ve Vekaletnameyi noterden onaylatın ve apostil yaptırın.
Başvuruyu yapın ve devlet kayıt ücretini ödeyin (standart 1 günlük işlem için 100 GEL, aynı gün hızlandırılmış işlem için 200 GEL).
Şirketin yasal varlığını onaylayan Sicil Tasdiknamesini ve 9 haneli Kimlik Numarasını alın.
Vergi işlemleri için Gürcistan Gelir İdaresi'ne kaydolun ve kurumsal bir banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Kollektif Şirket kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Kollektif Şirket tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Kollektif Şirket maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Kollektif Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Kollektif Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi