Gürcistan Bireysel Girişimci — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
1.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$10
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Gürcistan bünyesinde bir Bireysel Girişimci kurduğunuzda toplam vergi yükü %1.0, resmi kuruluş maliyeti $10 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 2-3 business days, hızlandırılmış işlemle 1 business day. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $845
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $510
Gayrimenkul Yatırımı neden Bireysel Girişimci?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Bireysel Girişimci kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
2-3 business days
Hızlandırılmış süre
1 business day
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
%100 yabancı mülkiyetine izin verilir. Yerel bir ortak veya yerleşik yöneticiye ihtiyaç yoktur.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %18. Kayıt eşiği: 100.000 GEL. Gürcistan'da B2C dijital hizmetler sunan yurt dışı yerleşik şirketler KDV'ye kaydolmalı ve %18 KDV uygulamalıdır. B2B işlemleri ise sorumlu sıfatıyla KDV (reverse charge) mekanizmasına tabidir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Şahsen banka hesabı açmak oldukça kolaydır ve genellikle 1-3 gün sürer. Noter tasdikli ve apostilli bir vekaletname ile uzaktan hesap açmak mümkündür, ancak bankalar yurt dışı yerleşikler için KYC (Müşterini Tanı) incelemelerini artırmıştır. Çoklu para birimi hesapları (GEL, USD, EUR, GBP) varsayılan olarak açılır.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Bank of Georgia
Gürcistan'ın en büyük bankalarından biri. Mükemmel dijital bankacılık, çoklu para birimi hesapları ve premium 'SOLO' bankacılık sunar. Vekaletname ile uzaktan açılış mümkündür.
TBC Bank
Güçlü işletme araçları ve premium 'Concept' seviyesi sunan büyük bir geleneksel banka. Vekaletname ile uzaktan hesap açılışını destekler.
Payoneer
Gürcistan'daki BT uzmanları ve serbest çalışanlar tarafından uluslararası müşterilerden USD/EUR ödemeleri almak için yaygın olarak kullanılan küresel bir fintek.
Gürcistan teşvikleri ve avantajları
Küçük İşletme Statüsü (SBS)
Standart %20 gelir vergisi yerine brüt gelir üzerinden %1 vergi oranı.
İhraç Edilen BT Hizmetlerinde %0 KDV
Yabancı müşterilere kesilen faturalarda KDV alınmaz, bu da uluslararası rekabet gücünü artırır.
Bireysel Girişimci kuruluş adımları
Bir Vekaletname (PoA) ve pasaport kopyası hazırlayıp noter tasdiki yaptırın, ardından kendi ülkenizde apostil veya onay işlemini tamamlayın.
Apostilli fiziksel belgeleri uluslararası kurye ile Gürcistan'daki temsilcinize gönderin.
Gürcistan'da yasal bir kayıtlı adres edinin (genellikle yerel bir acente tarafından sağlanır) ve mülk sahibinin onayını alın.
Temsilciniz belgeleri Gürcüceye çevirir ve çeviriyi yerel olarak noter tasdikinden geçirir.
Kamu Hizmet Salonu'nda (Adalet Evi) Bireysel Girişimci kayıt başvurusunu yapın.
Kayıt tamamlandıktan sonra (genellikle 1-2 gün), %1 vergi oranını etkinleştirmek için Gelir İdaresi'ne Küçük İşletme Statüsü başvurusunda bulunun.
Bank of Georgia veya TBC gibi yerel bir bankada çoklu para birimli (GEL, USD, EUR) kurumsal banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Bireysel Girişimci kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Bireysel Girişimci tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Bireysel Girişimci maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Bireysel Girişimci
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Bireysel Girişimci
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi