Gürcistan Limited Şirket (Uluslararası Şirket) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
5.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$74
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Gürcistan bünyesinde bir Limited Şirket (Uluslararası Şirket) kurduğunuzda toplam vergi yükü %5.0, resmi kuruluş maliyeti $74 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 1-3 business days, hızlandırılmış işlemle Same day. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $8,270
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $5,660
Gayrimenkul Yatırımı neden Limited Şirket (Uluslararası Şirket)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Limited Şirket (Uluslararası Şirket) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
1-3 business days
Hızlandırılmış süre
Same day
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
%100 yabancı mülkiyeti ve yabancı yöneticilere izin verilir. Yerel bir yönetici zorunluluğu yoktur.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %18. Kayıt eşiği: 100.000 GEL. Gürcistan'daki tüketicilere (B2C) dijital hizmetler sunan yurt dışı yerleşik şirketler KDV'ye kaydolmalı ve %18 KDV uygulamalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Gürcistan'da kurumsal banka hesabı açmak nispeten kolaydır ve genellikle vekaletname ile uzaktan yapılabilir. Bank of Georgia ve TBC Bank gibi geleneksel bankalar şiddetle tavsiye edilir, ancak yurt dışı yerleşik kurucular için uyum kontrolleri son zamanlarda daha sıkı hale gelmiştir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Bank of Georgia
Gürcistan'ın en büyük bankasıdır; mükemmel kurumsal bankacılık, çoklu para birimi hesapları ve vekaletname ile uzaktan açılış imkanı sunar.
TBC Bank
Güçlü dijital hizmetler, e-ticaret ödeme altyapıları ve uzaktan hesap açma seçenekleri sunan, teknoloji dostu lider bir bankadır.
Paysera Georgia
Gürcistan'da tam lisanslı bir dijital banka olup, hızlı SEPA transferleri, çoklu para birimi hesapları ve uzaktan katılım sunar.
Payoneer
Gürcistan'daki BT ve uluslararası şirketler tarafından küresel çapta USD ve EUR ödemeleri almak için yaygın olarak kullanılır.
Gürcistan teşvikleri ve avantajları
Uluslararası Şirket Statüsü
%5 Kurumlar Vergisi, çalışanlar için %5 Gelir Vergisi, %0 Temettü Vergisi ve Emlak Vergisinden muafiyet.
Serbest Sanayi Bölgesi (FIZ)
%0 Kurumlar Vergisi, %0 KDV, %0 Emlak Vergisi ve %0 İthalat/İhracat vergisi.
Limited Şirket (Uluslararası Şirket) kuruluş adımları
Şirketi uzaktan kuruyorsanız bir Vekaletname (PoA) hazırlayın ve noter/apostil onayı alın.
Gürcistan Milli Kayıt Kurumu'nda (NAPR) standart LLC (Limited Şirket) kaydını tamamlayın.
Yasal bir kayıtlı adres edinin ve kurumsal bir banka hesabı açın (örn. Bank of Georgia veya TBC).
Vergi Kimlik Numarası almak için LLC'yi Gürcistan Gelir İdaresi'ne kaydettirin.
Bir ofis kiralayarak ve yerel veya taşınmış çalışanları işe alarak yerel ekonomik varlık (substance) oluşturun.
Uluslararası Şirket Statüsü başvurusunu hazırlayın ve Maliye Bakanlığı'na sunun.
Statüyü veren resmi kararı bekleyin ve bordro/vergi yapılandırmalarını %5 oranlarına güncelleyin.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Limited Şirket (Uluslararası Şirket) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Limited Şirket (Uluslararası Şirket) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Limited Şirket (Uluslararası Şirket) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Limited Şirket (Uluslararası Şirket)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Limited Şirket (Uluslararası Şirket)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi