Gürcistan Anonim Şirket (JSC) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
15.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$135
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Gürcistan bünyesinde bir Anonim Şirket (JSC) kurduğunuzda toplam vergi yükü %15.0, resmi kuruluş maliyeti $135 seviyesindedir. Asgari sermaye gereksinimi 100.000 GEL'dur. Standart kuruluş süresi 1-2 business days, hızlandırılmış işlemle Same day (1 business day). Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $3,087
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $1,700
Gayrimenkul Yatırımı neden Anonim Şirket (JSC)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Anonim Şirket (JSC) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
100.000 GEL
Standart süre
1-2 business days
Hızlandırılmış süre
Same day (1 business day)
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yabancılar hisselerin %100'üne sahip olabilir ve tek yönetici olarak görev yapabilirler. Yerel ikamet şartı yoktur.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %18. Kayıt eşiği: 100.000 GEL. Gürcistan'daki tüketicilere dijital hizmet sunan yurt dışı yerleşik şirketler KDV'ye kaydolmalı ve %18 oranında KDV ödemelidir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Gürcistan'da kurumsal banka hesabı açmak yerel sakinler için basittir, ancak sıkı AML/KYC düzenlemeleri nedeniyle yurt dışı yerleşikler için giderek zorlaşmıştır. Vekaletname ile uzaktan açılış yasal olarak mümkün olsa da, bankalar artık hesabı onaylamak için güçlü bir ekonomik bağ ve yerel bağlantı kanıtı talep etmektedir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Payoneer
Gürcistan'daki bilişim şirketleri ve serbest çalışanlar tarafından uluslararası ödemeleri USD ve EUR cinsinden almak için yaygın olarak kullanılır.
Wise
Çoklu para birimi hesapları için popüler bir alternatif olmakla birlikte, Gürcü şirketleri için kullanılabilirliği belirli ticari faaliyetlere bağlı olabilir.
Gürcistan teşvikleri ve avantajları
Serbest Sanayi Bölgesi (FIZ)
%0 Kurumlar Vergisi, %0 KDV, %0 Emlak Vergisi ve %0 İthalat/İhracat vergileri.
Uluslararası Şirket Statüsü (ICS)
İndirimli Kurumlar Vergisi (%5), Temettü Vergisi (%0) ve çalışanlar için Gelir Vergisi (%5).
Sanal Bölge Kişisi (VZP)
İhracat gelirleri üzerinden %0 Kurumlar Vergisi ve %0 KDV.
Anonim Şirket (JSC) kuruluş adımları
Hisse sınıflarını, oy haklarını ve sermaye yapısını detaylandıran Şirket Ana Sözleşmesini (Tüzük) hazırlayın.
Gürcistan'da kayıtlı bir yasal adres temin edin (sanal ofise izin verilir).
Uzaktan kayıt yapılıyorsa kurucuların pasaportlarını ve Vekaletnameyi noter tasdikli ve apostilli hale getirin.
Kayıt başvurusunu yapın ve Ulusal Kamu Sicili Ajansı'na (NAPR) devlet dosyalama ücretini (100-200 GEL) ödeyin.
Çıkarılmış asgari sermayenin en az %25'ini (25.000 GEL) geçici bir banka hesabına yatırın.
Vergi Kimlik Numarası (TIN) almak için yeni kurulan JSC'yi Gürcistan Gelir İdaresi'ne kaydettirin.
Kurumsal çoklu para birimi banka hesabı açın ve başlangıç hisse sermayesini aktarın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Anonim Şirket (JSC) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Anonim Şirket (JSC) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Anonim Şirket (JSC) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Anonim Şirket (JSC)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Anonim Şirket (JSC)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi