Gürcistan Komandit Şirket — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
15.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$38
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Gürcistan bünyesinde bir Komandit Şirket kurduğunuzda toplam vergi yükü %15.0, resmi kuruluş maliyeti $38 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 1-2 business days, hızlandırılmış işlemle Same day. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $2,088
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $1,400
Gayrimenkul Yatırımı neden Komandit Şirket?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Komandit Şirket kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
1-2 business days
Hızlandırılmış süre
Same day
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yabancı uyruklular, yerel bir yöneticiye ihtiyaç duymadan genel ortak (komandite) olarak hareket edebilir ve şirketi yönetebilir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %18. Kayıt eşiği: 100.000 GEL. Gürcistan'daki tüketicilere (B2C) dijital hizmet sunan yurt dışı yerleşik sağlayıcılar KDV'ye kaydolmalı ve %18 KDV uygulamalıdır. B2B hizmetler genel olarak sorumlu sıfatıyla KDV (reverse charge) mekanizmasına tabidir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Gürcistan'da yurt dışı yerleşikler için kurumsal banka hesabı açmak nispeten kolaydır, ancak uyum (KYC/AML) süreçleri son yıllarda sıkılaşmıştır. Bank of Georgia ve TBC Bank gibi büyük bankalar genellikle kurucunun şahsen ziyaretini talep etse de, bazı kurumlarda vekaletname ile uzaktan hesap açılışı mümkündür.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Paysera
Gürcistan'da lisanslı bir şubesi bulunan, uzaktan açılabilen çoklu para birimi hesapları ve SEPA transferleri sunan Avrupalı bir fintek.
Gürcistan teşvikleri ve avantajları
Sanal Bölge Kişisi (VZP)
İhracat gelirleri üzerinden %0 Kurumlar Vergisi ve %0 KDV.
Uluslararası Şirket Statüsü (ICS)
İndirimli Kurumlar Vergisi (%5), Gelir Vergisi (%5) ve %0 temettü vergisi.
Serbest Sanayi Bölgesi (FIZ)
%0 Kurumlar Vergisi, %0 KDV, %0 Emlak Vergisi ve %0 İthalat/İhracat vergisi.
Komandit Şirket kuruluş adımları
Uzaktan kayıt yaptırıyorsanız, kendi ülkenizde bir Vekaletname (PoA) hazırlayın ve noter tasdiki yaptırın.
Vekaletnameyi ve tüm ortakların pasaport kopyalarını apostilletin veya konsolosluk onayı alın.
Genel ve sınırlı sorumlu ortakları, sermaye katkılarını ve kâr dağıtımını tanımlayan Şirket Sözleşmesini (Tüzük) hazırlayın.
Gürcistan'da yasal bir kayıtlı adres edinin (genellikle yerel bir acente veya sanal ofis tarafından sağlanır).
Başvuruyu ve tercüme edilmiş belgeleri Gürcistan Ulusal Kamu Sicili Ajansı'na (NAPR) sunun.
Eyalet kayıt ücretini ödeyin (standart veya hızlandırılmış işlem).
Elektronik Kayıt Sertifikasını ve sicil özetini teslim alın.
Vergi kimlik numarası almak ve vergi portalına erişmek için şirketi Gürcistan Gelir İdaresi'ne kaydettirin.
Bir Gürcü bankasına (örn. Bank of Georgia, TBC) veya dijital bir fintek platformuna kurumsal banka hesabı için başvurun.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Komandit Şirket kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Komandit Şirket tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Komandit Şirket maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Komandit Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Komandit Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi