Gürcistan Limited Şirket (LLC) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
15.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$37
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Gürcistan bünyesinde bir Limited Şirket (LLC) kurduğunuzda toplam vergi yükü %15.0, resmi kuruluş maliyeti $37 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 1-2 business days, hızlandırılmış işlemle Same day. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $720
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $210
Gayrimenkul Yatırımı neden Limited Şirket (LLC)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Limited Şirket (LLC) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
1-2 business days
Hızlandırılmış süre
Same day
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yabancılar şirketin %100'üne sahip olabilir ve tek yönetici olarak hareket edebilir. Yerel bir yöneticiye veya ortağa ihtiyaç yoktur.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %18. Kayıt eşiği: 100.000 GEL. Gürcü tüketicilere (B2C) dijital hizmetler sunan yurt dışı yerleşik şirketler KDV'ye kaydolmalı ve %18 KDV uygulamalıdır. B2B işlemleri genellikle sorumlu sıfatıyla KDV (reverse charge) mekanizması üzerinden yürütülür.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Büyük bankalarda (TBC veya Bank of Georgia) şahsen kurumsal banka hesabı açmak son derece hızlıdır ve genellikle sadece 1-2 gün sürer. Vekaletname ile uzaktan hesap açılışı mümkündür ancak daha sıkı KYC/AML uyumluluk kontrollerine tabidir ve birkaç hafta sürebilir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Payoneer
Gürcü bilişim şirketleri ve serbest çalışanlar tarafından uluslararası müşterilerden USD/EUR ödemeleri almak için yaygın olarak kullanılır. Tamamen uzaktan kurulum.
Wise Business
Çoklu para birimi tutma ve uluslararası transferler için harikadır. Gürcü LLC'ler hesap açabilir, ancak yerel GEL hesap bilgilerinin kullanılabilirliği değişebilir.
Gürcistan teşvikleri ve avantajları
Sanal Bölge Kişisi (VZP)
İhracat gelirlerinde %0 Kurumlar Vergisi ve %0 KDV. Dağıtım sırasında yalnızca %5 temettü vergisi uygulanır.
Uluslararası Şirket Statüsü (ICS)
%5 Kurumlar Vergisi, çalışanlar için %5 Gelir Vergisi ve %0 Temettü Vergisi.
Serbest Sanayi Bölgesi (FIZ)
%0 Kurumlar Vergisi, %0 KDV, %0 Emlak Vergisi ve %0 İthalat/İhracat vergileri.
Limited Şirket (LLC) kuruluş adımları
Benzersiz bir şirket adı seçin ve Gürcistan Kamu Sicilinde uygunluğunu doğrulayın.
Çift dilli Şirket Ana Sözleşmesini ve Yönetici Muvafakatnamesini hazırlayın.
Gürcistan'da yasal bir kayıtlı adres edinin (sanal ofis kabul edilir).
Şirketi uzaktan kuruyorsanız pasaport kopyalarını ve Vekaletnameyi noterden onaylatıp apostillettirin.
Başvuruyu Kamu Hizmet Salonuna (veya eCorp portalı üzerinden) sunun ve 110$ eyalet dosyalama harcını ödeyin.
Girişimci Sicilinden Şirket Kuruluş Belgesini ve 9 haneli Vergi Kimlik Numaranızı alın.
Kurumsal bir banka hesabı açın (TBC/Bank of Georgia'da şahsen veya Payoneer/Wise ile uzaktan).
Gelir İdaresi portalına (RS.ge) kaydolun ve uygunsa özel vergi statülerine (örn. Sanal Bölge) başvurun.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Limited Şirket (LLC) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Limited Şirket (LLC) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Limited Şirket (LLC) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Limited Şirket (LLC)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Limited Şirket (LLC)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi