Gürcistan Sanal Bölge Şirketi — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
0.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$40
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Gürcistan bünyesinde bir Sanal Bölge Şirketi kurduğunuzda toplam vergi yükü %0.0, resmi kuruluş maliyeti $40 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 1-2 business days (LLC) + 10 days (VZ status), hızlandırılmış işlemle Same day (LLC). Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $1,910
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $1,460
Gayrimenkul Yatırımı neden Sanal Bölge Şirketi?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Sanal Bölge Şirketi kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
1-2 business days (LLC) + 10 days (VZ status)
Hızlandırılmış süre
Same day (LLC)
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
%100 yabancı mülkiyetine ve yöneticiliğine izin verilir. Yerel yerleşik yönetici zorunluluğu yoktur.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %18. Kayıt eşiği: 100.000 GEL. Gürcistan'daki tüketicilere dijital hizmetler sunan yerleşik olmayan şirketler KDV'ye kaydolmalı ve %18 KDV ödemelidir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Gürcistan'da kurumsal banka hesabı açmak, şahsen yapıldığında genellikle 1-3 gün sürer ve oldukça basittir. Uzaktan hesap açılışı noter tasdikli ve apostilli bir vekaletname (PoA) ile mümkündür, ancak bankalar uyumluluk kurallarını sıkılaştırmıştır ve görüntülü doğrulama veya yerel faaliyet kanıtı talep edebilir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Bank of Georgia
En büyük yerel bankalardan biridir. Vekaletname ile uzaktan hesap açılışı mümkündür, mükemmel çoklu para birimi hesapları ve premium 'Solo' bankacılık sunar.
TBC Bank
Güçlü dijital hizmetlere sahip lider bir geleneksel bankadır. Uzaktan kurumsal hesap açılışı vekaletname ve genellikle görüntülü görüşme gerektirir.
Payoneer
Stripe yerel olarak desteklenmediğinden, Gürcü BT şirketleri ve serbest çalışanlar tarafından küresel olarak USD/EUR ödemeleri almak için yaygın olarak kullanılır.
Wise
Çoklu para birimi transferleri için mükemmeldir. Gürcü şirketleri GEL, USD ve EUR tutmak ve dönüştürmek için Wise Kurumsal hesapları açabilir.
Gürcistan teşvikleri ve avantajları
Sanal Bölge Statüsü
Yurtdışı kaynaklı BT gelirlerinde %0 Kurumlar Vergisi ve %0 KDV. Kâr dağıtımı sırasında yalnızca %5 temettü stopajı uygulanır.
Sanal Bölge Şirketi kuruluş adımları
Şirketi uzaktan kuruyorsanız bir Vekaletname (PoA) ve pasaport kopyası hazırlayıp noter tasdiki ve apostil işlemlerini tamamlayın.
Kuruluş için zorunlu olan yasal bir Gürcistan kayıtlı adresi edinin.
Limited Şirketi (LLC) Gürcistan Kamu Siciline kaydedin (1-2 iş günü sürer).
Yerel bir bankada (ör. Bank of Georgia veya TBC) veya Payoneer gibi dijital bir platformda kurumsal banka hesabı açın.
Vergi düzenlemelerine uymak için yerel ekonomik faaliyet (substance) oluşturun (ör. yerel bir BT uzmanı ile anlaşın veya fiziksel bir masa kiralayın).
Maliye Bakanlığı aracılığıyla Sanal Bölge Statüsü (Virtual Zone) için başvurun (işlem yaklaşık 10-15 gün sürer).
Vergi beyanları için Gürcistan Gelir İdaresi'ne kaydolun ve vergi kimlik numarası alın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Sanal Bölge Şirketi kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Sanal Bölge Şirketi tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Sanal Bölge Şirketi maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Sanal Bölge Şirketi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Sanal Bölge Şirketi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi