Hong Kong Şube — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
16.5%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$500
Yıllık Ücret
$325
Gayrimenkul Yatırımı olarak Hong Kong bünyesinde bir Şube kurduğunuzda toplam vergi yükü %16.5, resmi kuruluş maliyeti $500 seviyesindedir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $2,000
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $1,500
Gayrimenkul Yatırımı neden Şube?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %0. Hong Kong, mallar veya dijital hizmetler üzerinden herhangi bir Katma Değer Vergisi (KDV), Mal ve Hizmet Vergisi (GST) veya satış vergisi tahsil etmemektedir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Hong Kong'da bir şube için geleneksel kurumsal banka hesabı açmak, sıkı AML/KYC düzenlemeleri nedeniyle oldukça zorludur. Bankalar, yabancı ana şirket, yöneticileri ve nihai intifa hakkı sahipleri hakkında kapsamlı belgeler talep eder ve genellikle şahsen ziyaret gerektirir. Ancak Airwallex ve Statrys gibi fintek platformları, çoklu para birimi hesapları için daha hızlı ve uzaktan açılabilen alternatifler sunar.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Airwallex
Hong Kong işletmeleri için hızlı, uzaktan hesap açılışı, çoklu para birimi hesapları ve kurumsal kartlar sunan popüler bir fintek platformudur.
Statrys
KOBİ'ler ve yabancı girişimciler için özel olarak tasarlanmış, uzaktan katılımlı çoklu para birimi ticari hesapları sağlayan Hong Kong merkezli bir fintek alternatifidir.
Şube kuruluş adımları
Önerilen şube adının ana şirketle eşleştiğinden ve kullanılabilir olduğundan emin olmak için Hong Kong Şirketler Sicili'nde doğrulama yapın.
Hong Kong'da ikamet eden bir kişi, bir avukatlık bürosu veya yeminli mali müşavir olan yerel bir yetkili temsilci atayın.
Ana şirketin kuruluş belgelerinin, ana sözleşmesinin ve en son denetlenmiş mali tablolarının onaylı kopyalarını hazırlayın.
Hong Kong'da bir iş yeri açtıktan sonraki bir ay içinde Şirketler Siciline NN1 Formunu (Kayıtlı Olmayan Hong Kong Şirketi Olarak Kayıt Başvurusu) sunun.
Yasal Şirketler Sicili ücretini (e-başvuru için 1.545 HKD veya basılı başvuru için 1.720 HKD) ve İşletme Kayıt Ücretini (Nisan 2026 itibarıyla 2.350 HKD) ödeyin.
2 ila 4 hafta içinde Hong Kong Dışı Şirket Kayıt Sertifikasını ve İşletme Kayıt Sertifikasını (BRC) teslim alın.
Ana şirketin yöneticileri ve intifa hakkı sahipleri için kapsamlı KYC (Müşterini Tanı) belgeleri sunarak Hong Kong'da kurumsal bir banka hesabı açmak için başvurun.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Şube kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Şube tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Şube maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Şube
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Şube
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi