Hong Kong Garanti ile Sınırlı Şirket — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
16.5%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$321
Yıllık Ücret
$315
Gayrimenkul Yatırımı olarak Hong Kong bünyesinde bir Garanti ile Sınırlı Şirket kurduğunuzda toplam vergi yükü %16.5, resmi kuruluş maliyeti $321 seviyesindedir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $921
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $914
Gayrimenkul Yatırımı neden Garanti ile Sınırlı Şirket?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %0. Hong Kong, fiziksel mallar veya dijital hizmetler üzerinden Katma Değer Vergisi (KDV), Mal ve Hizmet Vergisi (GST) veya eşdeğer bir satış vergisi almamaktadır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Hong Kong Garanti ile Sınırlı Şirketi (CLG) için banka hesabı açmak, özellikle ülkede ikamet etmeyen kurucular için oldukça zor ve zaman alıcıdır. Bankalar, kâr amacı gütmeyen kuruluşun hedeflerine, fon kaynağına ve güçlü bir yerel operasyonel ayak izine dair detaylı kanıtlar talep ederek sıkı Kara Para Aklamayı Önleme (AML) ve Müşterini Tanı (KYC) düzenlemeleri uygular. Finansal teknoloji (fintech) şirketleri biraz daha kolay bir uzaktan süreç sunsa da, geleneksel bankalar genellikle yüz yüze görüşme ve kapsamlı belgeler gerektirir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Airwallex
Çoklu para birimi hesapları ve kurumsal kartlar sunan popüler bir Hong Kong merkezli fintech. Geleneksel bankalara kıyasla daha kolay uzaktan açılış süreci sunar.
Statrys
Hong Kong ve Singapur'daki KOBİ'ler ve girişimciler için özel olarak tasarlanmış, uzaktan katılımlı çoklu para birimi ticari hesapları sunan bir fintech platformu.
Wise Business
Uluslararası transferler ve birden fazla para birimi tutmak için mükemmeldir. Tamamen dijital bir başvuru süreciyle Hong Kong'da kurulmuş şirketleri destekler.
Garanti ile Sınırlı Şirket kuruluş adımları
Benzersiz bir şirket adı seçin ve Hong Kong Şirketler Sicili'nden uygunluğunu doğrulayın.
Kâr amacı gütmeyen hedefleri ve üyeler tarafından taahhüt edilen tutarı açıkça belirten Esas Sözleşmeyi hazırlayın.
En az iki gerçek kişi direktör, bir şirket sekreteri atayın ve Hong Kong'da kayıtlı bir ofis adresi edinin.
Kuruluş formunu (NNC1G) ve Esas Sözleşmeyi Şirketler Sicili'ne sunun ve 155 HKD ücreti (25 üyeye kadar) ödeyin.
Gelir İdaresi'nden İşletme Kayıt Belgesi (BRC) başvurusunda bulunun ve 2.350 HKD (2026 oranı) ücreti ödeyin.
Kuruluş Belgesi ve İşletme Kayıt Belgesi'ni alarak tüzel kişiliği resmi olarak kurun.
Detaylı iş planları ve kâr amacı gütmeyen faaliyetlerin kanıtını gerektirebilen bir kurumsal banka hesabı açın.
Vergi muafiyeti için Gelir İdaresi Yasası'nın 88. Maddesi kapsamında hayır kurumu statüsüne başvurun (İsteğe bağlı).
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Garanti ile Sınırlı Şirket kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Garanti ile Sınırlı Şirket tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Garanti ile Sınırlı Şirket maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Garanti ile Sınırlı Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Garanti ile Sınırlı Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi