Hong Kong Genel Ortaklık — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
15.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$300
Yıllık Ücret
$300
Gayrimenkul Yatırımı olarak Hong Kong bünyesinde bir Genel Ortaklık kurduğunuzda toplam vergi yükü %15.0, resmi kuruluş maliyeti $300 seviyesindedir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $1,600
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $600
Gayrimenkul Yatırımı neden Genel Ortaklık?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %0. Hong Kong'da herhangi bir Katma Değer Vergisi (KDV), Mal ve Hizmet Vergisi (GST) veya genel satış vergisi uygulanmamaktadır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Hong Kong'da geleneksel bir banka hesabı açmak, sıkı Kara Para Aklamayı Önleme (AML) düzenlemeleri nedeniyle mukim olmayan ortaklar için zorlayıcı olabilir ve genellikle yüz yüze görüşme gerektirir. Ancak Airwallex ve Statrys gibi dijital alternatifler, tamamen uzaktan ve kolaylaştırılmış bir katılım süreci sunar. Bu fintek platformları, yabancı kurucuların çoklu para birimi bankacılığına hızlı bir şekilde erişmesi için şiddetle tavsiye edilir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Airwallex
Hong Kong işletmeleri için çoklu para birimi hesapları, kurumsal kartlar ve hızlı uzaktan katılım sunan lider bir küresel finans platformu.
Statrys
Çoklu para birimi ticari hesapları, döviz hizmetleri ve özel müşteri temsilcileri sunan Hong Kong'da popüler bir fintek alternatifi.
Currenxie
Sınır ötesi ticaret için küresel sanal hesaplar ve rekabetçi döviz kurları sunan dijital bir ticari hesap sağlayıcısı.
Genel Ortaklık kuruluş adımları
İşletme Kayıt Yönetmeliği'ne uygun, benzersiz bir işletme adı belirleyin.
Kâr paylaşımı, roller ve fesih şartlarını detaylandıran kapsamlı bir Ortaklık Sözleşmesi hazırlayın ve imzalayın.
İşe başladıktan sonraki bir ay içinde İşletme Kayıt Ofisi'ne (Gelir İdaresi) kayıt olun.
İşletme Kayıt Ücreti ve PWIF Harcını ödeyin (Nisan 2026 itibarıyla 1 yıllık sertifika için 2.350 HKD).
İşletme Kayıt Sertifikasını (BRC) alın ve ana iş yerinizde görünür bir şekilde asın.
Hong Kong'da kurumsal bir banka hesabı açın (BRC, ortaklık sözleşmesi ve tüm ortaklar için KYC gerektirir).
İşletme faaliyetleriniz için gerekli olan özel sektör lisanslarına veya izinlerine başvurun.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Genel Ortaklık kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Genel Ortaklık tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Genel Ortaklık maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Genel Ortaklık
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Genel Ortaklık
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi