Hong Kong Sınırlı Ortaklık — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
15.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$345
Yıllık Ücret
$301
Gayrimenkul Yatırımı olarak Hong Kong bünyesinde bir Sınırlı Ortaklık kurduğunuzda toplam vergi yükü %15.0, resmi kuruluş maliyeti $345 seviyesindedir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $845
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $801
Gayrimenkul Yatırımı neden Sınırlı Ortaklık?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %0. Hong Kong, mallar veya dijital hizmetler üzerinden herhangi bir Katma Değer Vergisi (KDV), Mal ve Hizmet Vergisi (GST) veya satış vergisi almamaktadır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Hong Kong'da yerleşik olmayan biri olarak geleneksel bir banka hesabı açmak, sıkı AML/KYC düzenlemeleri nedeniyle zorlu olabilir ve genellikle fiziksel ziyaret veya kapsamlı belge gerektirir. Ancak Statrys, Currenxie ve Airwallex gibi fintek platformları, yerleşik olmayan kurucular ve sınırlı ortaklıklar için tamamen uzaktan ve hızlı hesap açılışı sunar.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Statrys
Hızlı uzaktan hesap açılışı, çoklu para birimi hesapları ve yerel HKD altyapısı sunan, Hong Kong'da yerleşik olmayan kurucular için en iyi seçenek.
Currenxie
Aylık ücreti olmayan çoklu para birimi ticari hesapları ve küresel ödeme ağları sağlayan Hong Kong merkezli fintek.
Airwallex
Sanal kartlara, düşük döviz kurlarına ve entegre ödeme ağ geçitlerine ihtiyaç duyan küresel e-ticaret ve teknoloji girişimleri için mükemmeldir.
Sınırlı Ortaklık kuruluş adımları
Bir ortaklık adı seçin: Adın Şirketler Sicili yönergelerine uygun olduğundan ve mevcut ticari markaları ihlal etmediğinden emin olun.
Sınırlı Ortaklık Sözleşmesini (LPA) hazırlayın: Genel Ortak ve Sınırlı Ortaklar arasındaki rolleri, kâr paylaşımını, sermaye katkılarını ve şartları belirleyin.
Genel Ortak ve Sınırlı Ortak(lar) atayın: Kimin sınırsız sorumluluk alacağını (Genel Ortak) ve kimlerin pasif yatırımcı olacağını (Sınırlı Ortaklar) belirleyin.
Hong Kong'da kayıtlı bir ofis adresi edinin: Resmi kayıtlı ofis olarak hizmet verecek fiziksel bir adres bulun (Posta kutularına izin verilmez).
Şirketler Siciline Form 1'i sunun: Sınırlı Ortaklık Kayıt Başvurusunu dosyalayın ve 340 HKD ücret ile sermaye vergisini ödeyin.
İşletme Kayıt Belgesi (BRC) için başvurun: İşe başladıktan sonraki 30 gün içinde Gelir İdaresi'ne kaydolun ve 2.350 HKD ücreti ödeyin.
Kurumsal bir banka hesabı açın: Ortaklığın hesabını açmak için Kayıt Belgesi, BRC ve LPA'yı bir Hong Kong veya uluslararası bankaya sunun.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Sınırlı Ortaklık kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Sınırlı Ortaklık tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Sınırlı Ortaklık maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Sınırlı Ortaklık
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Sınırlı Ortaklık
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi