Hong Kong Sınırlı Ortaklık Fonu — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
16.5%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$389
Yıllık Ücret
$13
Gayrimenkul Yatırımı olarak Hong Kong bünyesinde bir Sınırlı Ortaklık Fonu kurduğunuzda toplam vergi yükü %16.5, resmi kuruluş maliyeti $389 seviyesindedir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $8,674
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $4,785
Gayrimenkul Yatırımı neden Sınırlı Ortaklık Fonu?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %0. Hong Kong'da herhangi bir Katma Değer Vergisi (KDV), Mal ve Hizmet Vergisi (GST) veya özel bir dijital hizmet vergisi uygulanmamaktadır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Hong Kong'da geleneksel bir banka hesabı açmak, genellikle yüz yüze görüşmeler ve kapsamlı AML/KYC belgeleri gerektirdiğinden yurt dışında yerleşik kişiler için zorlu olabilir. Ancak Airwallex veya Statrys gibi dijital bankalar ve fintek platformları, LPF'ler ve kurumsal Genel Ortakları için tamamen uzaktan ve hızlı hesap açılışı sunar.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
ZA Bank
Yerel olarak kayıtlı kuruluşlar için tamamen dijital kurumsal hesap açılışı sunan Hong Kong'un en büyük sanal bankasıdır.
Airwallex
Çoklu para birimi hesapları, hızlı uzaktan katılım ve küresel ödeme çözümleri sunan popüler bir fintek platformudur.
Statrys
KOBİ'ler ve girişimciler için özel olarak tasarlanmış, uzaktan çoklu para birimli ticari hesaplar sunan Hong Kong merkezli bir dijital ödeme platformudur.
Sınırlı Ortaklık Fonu kuruluş adımları
Fonun operasyonlarını denetlemek üzere bir Genel Ortak (GP) ve bir Yatırım Yöneticisi atayın.
Fon ekonomisini, yönetimini ve sermaye çağrısı yapılarını belirleyen Sınırlı Ortaklık Sözleşmesini (LPA) hazırlayın.
LPF kayıt sürecini yürütmesi için kayıtlı bir Hong Kong avukatı veya hukuk bürosu ile anlaşın.
AML/CFT uyumluluğu için bir 'Sorumlu Kişi' (yetkili bir kurum, lisanslı şirket veya hukuk/muhasebe profesyoneli) atayın.
LPF1 Formunu doldurun ve 3.034 HKD kayıt ücretini Hong Kong Şirketler Siciline ödeyin.
Sınırlı Ortaklık Fonu Kayıt Sertifikasını alın (genellikle 4 iş günü içinde).
Kayıttan sonraki 1 ay içinde Gelir İdaresi'nden İşletme Kayıt Belgesi (BRC) başvurusunda bulunun.
Bağımsız bir denetçi atayın ve fon için kurumsal banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Sınırlı Ortaklık Fonu kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Sınırlı Ortaklık Fonu tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Sınırlı Ortaklık Fonu maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Sınırlı Ortaklık Fonu
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Sınırlı Ortaklık Fonu
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi