Hong Kong Hisselerle Sınırlı Özel Şirket — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
16.5%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$499
Yıllık Ücret
$315
Gayrimenkul Yatırımı olarak Hong Kong bünyesinde bir Hisselerle Sınırlı Özel Şirket kurduğunuzda toplam vergi yükü %16.5, resmi kuruluş maliyeti $499 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 3-5 business days, hızlandırılmış işlemle 1 business day. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $849
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $664
Gayrimenkul Yatırımı neden Hisselerle Sınırlı Özel Şirket?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Hisselerle Sınırlı Özel Şirket kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
3-5 business days
Hızlandırılmış süre
1 business day
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekmez
Yerel olarak ikamet eden bir Şirket Sekreteri zorunludur, ancak direktörler herhangi bir uyruktan olabilir ve istedikleri ülkede ikamet edebilirler.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %0. Hong Kong, mallar ve dijital hizmetler üzerinden herhangi bir Katma Değer Vergisi (KDV), Mal ve Hizmet Vergisi (GST) veya satış vergisi uygulamaz.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Hong Kong'da geleneksel bir banka hesabı açmak, sıkı KYC ve AML düzenlemeleri nedeniyle yerleşik olmayan kurucular için oldukça zordur ve genellikle yüz yüze ziyaret gerektirir. Ancak Airwallex ve Statrys gibi fintek alternatifleri, tamamen uzaktan çok para birimli ticari hesap açmayı çok daha kolay hale getirmiştir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Airwallex
Çoklu para birimi hesapları ve hızlı uzaktan kurulum sunan, HK şirketleri için popüler fintek.
Statrys
KOBİ'ler ve girişimler için özel olarak tasarlanmış, yerel HKD hesapları ve döviz hizmetleri sunan HK merkezli fintek.
Currenxie
E-ticaret ve ticaret için ideal, Hong Kong'da güçlü bir varlığa sahip küresel hesap sağlayıcısı.
Hong Kong teşvikleri ve avantajları
İki Kademeli Kurumlar Vergisi Rejimi
Değerlendirilebilir kârın ilk 2 milyon HKD'lik kısmı için standart %16,5 yerine %8,25 vergi oranı.
Geliştirilmiş Ar-Ge Vergi İndirimi
Nitelikli Ar-Ge harcamalarının ilk 2 milyon HKD'lik kısmı için %300, geri kalanı için %200 vergi indirimi.
Patent Kutusu Rejimi (Patent Box)
Uygun fikri mülkiyet gelirleri üzerinden %5 oranında imtiyazlı vergi oranı.
Hisselerle Sınırlı Özel Şirket kuruluş adımları
Adım 1: Bir şirket adı seçin ve Companies Registry Cyber Search Centre üzerinden uygunluğunu doğrulayın.
Adım 2: En az bir direktör (yabancı olabilir) ve bir yerel şirket sekreteri atayın.
Adım 3: Hong Kong'da kayıtlı bir ofis adresi edinin (Posta Kutusu olamaz).
Adım 4: Ana Sözleşmeyi (genellikle Standart Model Sözleşmeler kullanılır) ve kuruluş formunu (NNC1) hazırlayın.
Adım 5: Başvuruyu e-Registry portalı üzerinden elektronik olarak gönderin ve kuruluş ücretini (1.545 HKD) ve BRC ücretini (2.350 HKD) ödeyin.
Adım 6: Kuruluş Sertifikasını ve İşletme Kayıt Belgesini (BRC) alın (genellikle 1-3 iş günü içinde).
Adım 7: Kurumsal bir banka hesabı açın (genellikle bir iş planı, deneyim kanıtı ve bazen yüz yüze ziyaret veya video mülakat gerektirir).
Adım 8: Yerel çalışan işe alıyorsanız Zorunlu İhtiyat Fonu'na (MPF) kaydolun.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Hisselerle Sınırlı Özel Şirket kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Hisselerle Sınırlı Özel Şirket tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Hisselerle Sınırlı Özel Şirket maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Hisselerle Sınırlı Özel Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Hisselerle Sınırlı Özel Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi