Hong Kong İrtibat Bürosu — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
16.5%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$300
Yıllık Ücret
$300
Gayrimenkul Yatırımı olarak Hong Kong bünyesinde bir İrtibat Bürosu kurduğunuzda toplam vergi yükü %16.5, resmi kuruluş maliyeti $300 seviyesindedir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $1,300
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $700
Gayrimenkul Yatırımı neden İrtibat Bürosu?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %0. Hong Kong, dijital veya fiziksel hizmetler üzerinden Katma Değer Vergisi (KDV), Mal ve Hizmet Vergisi (GST) veya eşdeğer bir satış vergisi almamaktadır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Bir İrtibat Bürosu için banka hesabı açmak, yabancı ana şirket üzerinde kapsamlı KYC incelemeleri ve ofisin ticari olmayan amacının net bir şekilde kanıtlanmasını gerektirir. Hesap kesinlikle maaş ve kira gibi yerel operasyonlar için bir gider hesabı olarak belirlenmelidir. İrtibat bürolarının yasal olarak gelir elde etmesi yasak olduğundan, satış işlemlerini gerçekleştirmek için ödeme ağ geçitlerini kullanamazlar.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Airwallex
Hızlı çok para birimli hesaplar sunan Hong Kong merkezli bir fintek; ancak İrtibat Büroları bunu yalnızca giderler için kullanmalıdır.
Wise Business
Hong Kong ofisinin yerel giderlerini doğrudan ana şirketin yerel para biriminden finanse etmek için mükemmel bir seçenek.
İrtibat Bürosu kuruluş adımları
Ana şirketin yasal belgelerini doğrulayın ve onaylı kopyalarını hazırlayın.
Hong Kong ofisini yönetecek yerel bir temsilci (Başkan/Yönetici) atayın.
Hong Kong'da fiziksel veya sanal bir ofis adresi edinin.
Kuruluştan itibaren bir ay içinde Gelir İdaresi Başkanlığına (IRD) İşletme Kayıt Belgesi (BRC) başvurusunu yapın.
İşletme Kayıt ücretini ve harcını ödeyin (Nisan 2026 itibarıyla 1 yıllık belge için 2.350 HKD).
BRC'yi teslim alın ve kayıtlı ofis adresinde görünür bir şekilde sergileyin.
Ticaret için değil, yalnızca operasyonel giderleri (maaş bordrosu, kira) karşılamak için yerel bir banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
İrtibat Bürosu kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
İrtibat Bürosu tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
İrtibat Bürosu maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — İrtibat Bürosu
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — İrtibat Bürosu
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi