İrlanda Şube (Yabancı Şirket) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
12.5%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$58
Yıllık Ücret
$17
Gayrimenkul Yatırımı olarak İrlanda bünyesinde bir Şube (Yabancı Şirket) kurduğunuzda toplam vergi yükü %12.5, resmi kuruluş maliyeti $58 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 1-2 weeks, hızlandırılmış işlemle 3-5 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $1,377
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $822
Gayrimenkul Yatırımı neden Şube (Yabancı Şirket)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Şube (Yabancı Şirket) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
1-2 weeks
Hızlandırılmış süre
3-5 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
AEA'da yerleşik bir direktör kesinlikle gerekli değildir, ancak şube, belge tebligatını kabul etmeye ve uyumluluğu sağlamaya yetkili İrlanda'da yerleşik bir kişiyi atamalıdır.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %23. Kayıt eşiği: 85.000 EUR. KDV kayıt eşiği mallar için 85.000 € ve hizmetler için 42.500 €'dur. Dijital hizmet sunan AB dışı işletmeler ilk satışlarından itibaren kayıt yaptırmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
İrlanda'da yerleşik olmayan biri olarak geleneksel bir banka hesabı açmak zor olabilir ve genellikle yüz yüze görüşme veya İrlanda'da yerleşik bir direktör gerektirir. Ancak, yerleşik olmayan kurucular İrlanda IBAN'ı almak ve çoklu para birimi işlemlerini yönetmek için Revolut Business veya Wise gibi uzaktan erişime uygun fintekleri kolayca kullanabilirler.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
İrlanda şirketleri için hızlı ve tamamen uzaktan hesap açılışı, çoklu para birimi hesapları ve yerel İrlanda IBAN'ları sunan oldukça popüler bir fintek.
Wise
Çoklu para birimi hesaplarına ve düşük maliyetli sınır ötesi transferlere ihtiyaç duyan uluslararası işletmeler için mükemmeldir. Tamamen uzaktan açılış süreci sunar.
İrlanda teşvikleri ve avantajları
Ar-Ge Vergi İndirimi
Nitelikli Ar-Ge harcamaları üzerinden %35 vergi indirimi; kurumlar vergisinden düşülebilir veya taksitler halinde nakit iadesi olarak talep edilebilir.
Şube (Yabancı Şirket) kuruluş adımları
Ana şirketin uygunluğunu doğrulayın ve kuruluş belgelerini (Kuruluş Sertifikası, Ana Sözleşme ve Tüzük) toplayın.
Tüm ana şirket belgelerini noterden onaylatın, apostil ekletin ve gerekirse yeminli bir tercümana İngilizceye tercüme ettirin.
Şirket adına yasal tebligatları ve bildirimleri kabul etmeye yetkili, İrlanda'da yerleşik bir temsilci atayın.
Şube ofisi için İrlanda'da kayıtlı fiziksel bir adres temin edin (sanal ofisler yaygın olarak kullanılır).
Şubenin kuruluşundan itibaren 30 gün içinde Şirketler Kayıt Bürosu'na (CRO) F12 (AEA şirketleri için) veya F13 (AEA dışı şirketler için) formunu doldurup gönderin.
İrlanda Gelir İdaresi'nin çevrimiçi sistemi (ROS) üzerinden Kurumlar Vergisi, PAYE (çalışan işe alınacaksa) ve KDV kayıtlarını yaptırın.
Geleneksel bir İrlanda bankası veya Revolut Business ya da Wise gibi uzaktan erişime uygun bir fintek platformu kullanarak kurumsal bir banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Şube (Yabancı Şirket) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Şube (Yabancı Şirket) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Şube (Yabancı Şirket) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Şube (Yabancı Şirket)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Şube (Yabancı Şirket)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi