İrlanda Garanti ile Sınırlı Şirket — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
12.5%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$58
Yıllık Ücret
$23
Gayrimenkul Yatırımı olarak İrlanda bünyesinde bir Garanti ile Sınırlı Şirket kurduğunuzda toplam vergi yükü %12.5, resmi kuruluş maliyeti $58 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 5-10 business days, hızlandırılmış işlemle 3-5 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $455
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $422
Gayrimenkul Yatırımı neden Garanti ile Sınırlı Şirket?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Garanti ile Sınırlı Şirket kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
5-10 business days
Hızlandırılmış süre
3-5 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
En az bir yöneticinin Avrupa Ekonomik Alanı (AEA) mukimi olması gerekir. Yöneticilerin hiçbiri AEA mukimi değilse, şirketin Bölüm 137 Yerleşik Olmayan Yönetici Teminatı (Bond) sağlaması gerekir (iki yıl için yaklaşık 1.500-2.000 € tutarındadır).
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %23. Kayıt eşiği: 80.000 EUR. İrlandalı tüketicilere dijital hizmetler sunan ve ülkede yerleşik olmayan işletmeler, herhangi bir eşik olmaksızın ilk satıştan itibaren KDV'ye kaydolmalı veya AB OSS planını kullanmalıdır. Yerel eşik mallar için 80.000 € ve hizmetler için 40.000 €'dur.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
İrlanda'da yerleşik olmayan bir yönetici olarak geleneksel bir banka hesabı açmak zorlayıcı olabilir ve genellikle yüz yüze görüşme veya kapsamlı belgeler gerektirir. Ancak, Revolut Business, Wise veya Fire gibi dijital bankacılık platformları ve fintekler, yerleşik olmayan kuruculara sahip İrlanda şirketleri için tamamen uzaktan ve çok daha sorunsuz bir katılım süreci sunar.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
Çoklu para birimi hesapları, sanal kartları ve tamamen uzaktan katılım süreci nedeniyle İrlandalı girişimler arasında oldukça popülerdir.
Wise Business
Uluslararası işlemler ve birden fazla para birimi tutmak için mükemmeldir. İrlanda şirketleri için kolay uzaktan kurulum sunar.
Fire
İngiltere ve İrlanda'da faaliyet gösteren işletmeler için ideal olan, EUR ve GBP IBAN'larına sahip dijital hesaplar sağlayan bir İrlanda fintek şirketidir.
İrlanda teşvikleri ve avantajları
Hayır Kurumu Vergi Muafiyeti (CHY Statüsü)
Hayır amaçlarına uygulanan gelir üzerinden %0 kurumlar vergisi oranı.
Garanti ile Sınırlı Şirket kuruluş adımları
'Company Limited by Guarantee' veya 'CLG' (veya İrlandaca karşılığı 'CTR') ile biten benzersiz bir şirket adı seçin.
Belirli kar amacı gütmeyen hedefleri detaylandıran bir Kuruluş Sözleşmesi ve Esas Sözleşme'den oluşan Şirket Tüzüğünü hazırlayın.
En az iki yönetici ve bir şirket sekreteri atayın. Sekreter, yöneticilerden biri olabilir.
İrlanda Cumhuriyeti sınırları içinde fiziksel olarak yer alan kayıtlı bir ofis adresi edinin.
A1 Formunu Tüzük ile birlikte Şirketler Kayıt Ofisine (CRO) sunun ve 50 € eyalet dosyalama ücretini ödeyin.
Yeni CLG'yi Kurumlar Vergisi için Gelir İdaresi'ne kaydettirin ve geçerliyse Hayır Kurumları Düzenleyicisi aracılığıyla Hayır Kurumu Vergi Muafiyeti (CHY statüsü) başvurusunda bulunun.
İrlanda'da veya Revolut Business ya da Fire gibi uzaktan erişime uygun bir Avrupa fintek platformu aracılığıyla kurumsal bir banka hesabı açın.
Kuruluştan sonraki 5 ay içinde şirketin ayrıntılarını Gerçek Faydalanıcı Siciline (RBO) bildirin.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Garanti ile Sınırlı Şirket kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Garanti ile Sınırlı Şirket tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Garanti ile Sınırlı Şirket maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Garanti ile Sınırlı Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Garanti ile Sınırlı Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi