İrlanda Belirlenmiş Faaliyet Şirketi (DAC) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 12 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
12.5%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$54
Yıllık Ücret
$22
Gayrimenkul Yatırımı olarak İrlanda bünyesinde bir Belirlenmiş Faaliyet Şirketi (DAC) kurduğunuzda toplam vergi yükü %12.5, resmi kuruluş maliyeti $54 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 5-10 business days, hızlandırılmış işlemle 2-3 business days. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $2,976
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $622
Gayrimenkul Yatırımı neden Belirlenmiş Faaliyet Şirketi (DAC)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Belirlenmiş Faaliyet Şirketi (DAC) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
5-10 business days
Hızlandırılmış süre
2-3 business days
Yerel direktör
Zorunlu
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekmez
Şirketin Avrupa Ekonomik Alanı (AEA) mukimi en az bir direktörü yoksa, 25.000 € teminatlı bir Bölüm 137 Yerleşik Olmayan Direktör Tahvili (iki yıl için yaklaşık 1.600 - 2.000 €) temin etmesi gerekir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %23. Kayıt eşiği: 75.000 EUR. İrlandalı tüketicilere dijital hizmet sunan yerleşik olmayan sağlayıcılar, OSS planı kapsamında veya yerel olarak KDV'ye kaydolmalı ve standart %23 oranını uygulamalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
İrlanda'da geleneksel bir banka hesabı açmak, sıkı Kara Para Aklamayı Önleme (AML) düzenlemeleri ve yüz yüze şube görüşmesi zorunluluğu nedeniyle yerleşik olmayan direktörler için zorlayıcı ve zaman alıcı olabilir. Ancak Revolut Business, Wise ve Fire gibi dijital alternatifler tamamen uzaktan hesap açılışı sunar ve yerleşik olmayan kurucular için şiddetle tavsiye edilir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
İrlanda'da çok popüler olan, çoklu para birimi hesapları, sanal kartlar ve DAC'ler için tamamen uzaktan hesap açılışı sunan dijital banka.
Wise Business
Düşük döviz kurlarıyla yerel EUR, GBP ve USD hesap bilgilerine ihtiyaç duyan uluslararası girişimler için mükemmeldir. Tamamen uzaktan kurulum.
Fire
Gerçek zamanlı bildirimler ve uzaktan açılış imkanı ile çift EUR ve GBP hesapları sağlayan İrlanda merkezli dijital ödeme kuruluşu.
İrlanda teşvikleri ve avantajları
Ar-Ge Vergi İndirimi
Uygun Ar-Ge harcamaları üzerinden %35 vergi indirimi (2024'te %30'dan artırıldı). İlk yıl ödeme eşiği 87.500 €'dur.
Başlangıç Kurumlar Vergisi İndirimi (Bölüm 486C)
İşveren PRSI (sosyal güvenlik) primlerine bağlı olarak, yılda 40.000 €'ya kadar kurumlar vergisinden tam muafiyet. 40.000 € ile 60.000 € arasındaki yükümlülükler için kısmi muafiyet uygulanır.
Belirlenmiş Faaliyet Şirketi (DAC) kuruluş adımları
Benzersiz bir şirket adı seçin ve Şirketler Kayıt Ofisi (CRO) üzerinden uygunluğunu doğrulayın.
DAC'nin kesin amaçlarını (faaliyetlerini) detaylandıran Kuruluş Belgesini (Memorandum of Association) içeren Şirket Ana Sözleşmesini hazırlayın.
En az iki direktör ve bir şirket sekreteri atayın (direktörlerden biri sekreter olarak görev yapabilir).
Atanan direktörlerden hiçbiri AEA'da ikamet etmiyorsa, Yerleşik Olmayan Direktörler için Bölüm 137 Tahvili temin edin.
İrlanda'da kayıtlı fiziksel bir ofis adresi belirleyin (fiziksel posta yönlendirmeli sanal ofislere izin verilir).
Form A1 ve Ana Sözleşmeyi CORE portalı üzerinden CRO'ya sunun ve 50 € dosyalama ücretini ödeyin.
İrlanda Gelir İdaresi'ne (Revenue) Kurumlar Vergisi ve gerekiyorsa KDV ile PAYE (bordro) kaydınızı yaptırın.
Geleneksel bir İrlanda bankası veya Revolut Business, Wise gibi dijital bir alternatif kullanarak kurumsal banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Belirlenmiş Faaliyet Şirketi (DAC) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Belirlenmiş Faaliyet Şirketi (DAC) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Belirlenmiş Faaliyet Şirketi (DAC) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Belirlenmiş Faaliyet Şirketi (DAC)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Belirlenmiş Faaliyet Şirketi (DAC)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi