İrlanda Genel Ortaklık — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
0.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$22
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak İrlanda bünyesinde bir Genel Ortaklık kurduğunuzda toplam vergi yükü %0.0, resmi kuruluş maliyeti $22 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 3-5 business days, hızlandırılmış işlemle 1-2 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $1,022
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $1,000
Gayrimenkul Yatırımı neden Genel Ortaklık?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Genel Ortaklık kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
3-5 business days
Hızlandırılmış süre
1-2 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekmez
Ortaklıkların yöneticileri yoktur. En az iki ortak gereklidir. AEA dışı mukim ortakların yerel olarak faaliyet gösterebilmesi için belirli ticari izinlere (Stamp 4 gibi) ihtiyacı olabilir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %23. Kayıt eşiği: 85.000 EUR. AB tüketicilerine sunulan B2C dijital hizmetler, tüketicinin bulunduğu üye devletin KDV'sine tabidir ve bu durum Tek Durak Noktası (OSS) sistemi üzerinden beyan edilebilir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
İrlanda'da yerleşik olmayan biri olarak geleneksel bir banka hesabı açmak zor olabilir ve genellikle banka ile yüz yüze görüşme gerektirir. Ancak Fire, Revolut Business ve Wise gibi dijital platformlar, yerleşik olmayan kurucular için daha kolay katılım süreçleriyle uzaktan erişime uygun alternatifler sunar.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Wise Business
Hızlı çevrimiçi katılım ile çoklu para birimi (EUR, GBP, USD) hesaplarına ihtiyaç duyan yerleşik olmayan kurucular için mükemmeldir.
Revolut Business
Kurumsal kartlar, çoklu para birimi hesapları ve API entegrasyonları sunan, İrlanda'da popüler bir dijital bankacılık alternatifi.
Fire
İrlanda ve Birleşik Krallık'ta faaliyet gösteren işletmeler için ideal olan, hem EUR hem de GBP hesapları sunan İrlandalı bir dijital ödeme kuruluşu.
İrlanda teşvikleri ve avantajları
Enterprise Ireland Hibeleri
Öz sermaye yatırımlarına, fizibilite hibelerine ve istihdam hibelerine erişim.
Ar-Ge Vergi İndirimi
Nitelikli Ar-Ge harcamaları üzerinden %30 vergi indirimi (31 Aralık 2026 ve sonrasında sona eren hesap dönemleri için %35'e yükselmektedir).
Genel Ortaklık kuruluş adımları
Benzersiz bir işletme adı seçin ve mevcut ticari markaları ihlal etmediğinden emin olun.
Kâr paylaşımını, rolleri ve fesih şartlarını detaylandıran kapsamlı bir Ortaklık Sözleşmesi hazırlayın ve imzalayın.
Ortakların gerçek adlarından farklı bir adla ticaret yapılıyorsa, RBN1A Formunu kullanarak işletme adını Şirketler Kayıt Ofisi'ne (CRO) kaydedin.
CRO'dan İşletme Adı Kayıt Sertifikasını alın ve ana iş yerinizde görünür bir şekilde asın.
Vergi Referans Numarası almak için TR1 Formunu (veya yerleşik olmayanlar için TR1(FT)) kullanarak ortaklığı Gelir İdaresi'ne (Revenue) vergi için kaydedin.
Kişisel ve ticari finansmanı ayrı tutmak için ortaklık adına özel bir ticari banka hesabı açın.
Ortaklığın KDV eşiklerini aşması veya çalışan işe alması bekleniyorsa, KDV ve PAYE için işveren olarak kaydolun.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Genel Ortaklık kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Genel Ortaklık tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Genel Ortaklık maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Genel Ortaklık
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Genel Ortaklık
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi