İrlanda Sınırlı Ortaklık (LP) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
0.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$110
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak İrlanda bünyesinde bir Sınırlı Ortaklık (LP) kurduğunuzda toplam vergi yükü %0.0, resmi kuruluş maliyeti $110 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 5-10 business days, hızlandırılmış işlemle 1-3 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $110
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $107
Gayrimenkul Yatırımı neden Sınırlı Ortaklık (LP)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Sınırlı Ortaklık (LP) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
5-10 business days
Hızlandırılmış süre
1-3 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekmez
Yerel yerleşik ortak zorunluluğu yoktur. Hem Genel hem de Sınırlı Ortaklar yerleşik olmayan kişiler veya yabancı şirketler olabilir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %23. Kayıt eşiği: 80.000 EUR. İrlandalı tüketicilere dijital hizmetler sunan ve ülkede yerleşik olmayan işletmeler, herhangi bir eşik olmaksızın ilk satıştan itibaren KDV'ye kaydolmalı veya AB OSS planını kullanmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
İrlanda'da yerleşik olmayan bir LP için geleneksel bir banka hesabı açmak, sıkı kara para aklama (AML) kuralları nedeniyle zor olabilir ve genellikle İrlanda'da yerleşik bir ortak veya yüz yüze görüşme gerektirir. Ancak Revolut Business, Wise ve Fire gibi dijital fintek platformları, uluslararası kurucular için daha erişilebilir ve uzaktan yönetilebilir alternatifler sunar.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
AEA bağları olan şirketler için çoklu para birimi hesapları ve kolay uzaktan kurulum sunan, İrlanda'da oldukça popüler bir dijital banka.
Wise
Düşük çevrim ücretleriyle birden fazla para birimini yönetmesi gereken uluslararası LP'ler için mükemmel bir seçenek.
Fire
İngiltere-İrlanda sınır ötesi ticareti için ideal olan, çift EUR ve GBP IBAN'lı dijital hesaplar sağlayan bir İrlanda fintek şirketi.
İrlanda teşvikleri ve avantajları
Bilgi Geliştirme Kutusu (KDB)
Uygun fikri mülkiyet gelirleri üzerinden %6,25 efektif vergi oranı.
Ar-Ge Vergi Kredisi
Uygun Ar-Ge harcamaları üzerinden %30 vergi kredisi.
Sınırlı Ortaklık (LP) kuruluş adımları
Bir Ortaklık Adı Seçin: Adın benzersiz olduğundan ve CRO yönergelerine uyduğundan emin olun. Ad, ortakların gerçek adlarından farklıysa, bir Ticari Unvan olarak kaydedin (Form RBN1B).
Sınırlı Ortaklık Sözleşmesini Hazırlayın: Genel ve sınırlı ortakların haklarını, görevlerini, kâr paylaşımını ve sermaye katkılarını özetleyen özel bir sözleşme oluşturun.
Ortakları Atayın: En az bir Genel Ortak (sınırsız sorumluluk, işletmeyi yönetir) ve en az bir Sınırlı Ortak (sınırlı sorumluluk, pasif yatırımcı) belirleyin.
Kayıtlı Bir Ofis Edinin: Ana iş yeri olarak hizmet vermesi için İrlanda Cumhuriyeti'nde fiziksel bir adres temin edin.
CRO'ya Form LP1'i Sunun: Tüm ortaklar tarafından imzalanmış Sınırlı Ortaklık Kayıt Başvurusunu doldurun ve 2,50 € dosyalama ücretini ödeyin.
Kayıt Sertifikasını Alın: Şirketler Kayıt Ofisi'nden LP'nin yasal statüsünü onaylayan resmi sertifikayı alın.
Vergi Referans Numarası (TRN) Başvurusu Yapın: LP İrlanda'da ticaret yapacaksa veya bir KDV numarasına ihtiyaç duyuyorsa, Gelir İdaresi'ne kaydolun (yerel bir varlık veya aktif ticaret gerektirir).
Ticari Banka Hesabı Açın: Dijital fintek platformlarını (Revolut veya Wise gibi) kullanarak veya yerel ekonomik varlık şartları karşılanıyorsa geleneksel bir İrlanda bankasında kurumsal hesap başvurusu yapın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Sınırlı Ortaklık (LP) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Sınırlı Ortaklık (LP) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Sınırlı Ortaklık (LP) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Sınırlı Ortaklık (LP)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Sınırlı Ortaklık (LP)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi