İrlanda Özel Limited Şirket (LTD) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 12 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
12.5%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$58
Yıllık Ücret
$23
Gayrimenkul Yatırımı olarak İrlanda bünyesinde bir Özel Limited Şirket (LTD) kurduğunuzda toplam vergi yükü %12.5, resmi kuruluş maliyeti $58 seviyesindedir. Asgari sermaye gereksinimi 1 EUR'dur. Standart kuruluş süresi 5-10 business days, hızlandırılmış işlemle 1-3 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $3,677
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $1,522
Gayrimenkul Yatırımı neden Özel Limited Şirket (LTD)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Özel Limited Şirket (LTD) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
1 EUR
Standart süre
5-10 business days
Hızlandırılmış süre
1-3 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
En az bir AEA (Avrupa Ekonomik Alanı) yerleşik direktör gereklidir. Yoksa, şirket iki yıllık maliyeti yaklaşık 1.500-2.100 Euro olan Bölüm 137 Yerleşik Olmayan Direktör Teminatı (25.000 Euro teminatlı) almalıdır.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %23. Kayıt eşiği: 42.500 EUR. İrlandalı tüketicilere dijital hizmetler sunan ve ülkede yerleşik olmayan işletmeler, herhangi bir eşik olmaksızın KDV'ye kaydolmalı veya AB Tek Gişe (OSS) sistemini kullanmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
İrlanda'da geleneksel bir banka hesabı açmak, yüz yüze görüşme ve yerel varlık kanıtı gerektiren sıkı kara para aklama (AML) düzenlemeleri nedeniyle ülkede yerleşik olmayan kurucular için oldukça zordur. Çoğu uluslararası girişimci, tamamen uzaktan kayıt imkanı ve çoklu para birimi desteği sunan Revolut Business veya Wise gibi fintek çözümlerini tercih etmektedir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
Uzaktan çalışan kurucular için şiddetle tavsiye edilir. Hızlı çevrimiçi kurulum, çoklu para birimi hesapları ve fiziksel/sanal kurumsal kartlar sunar.
Wise
Düşük döviz çevrim ücretleriyle EUR, GBP ve USD cinsinden yerel hesap bilgilerine ihtiyaç duyan uluslararası girişimler için mükemmeldir.
Fire
Çift EUR ve GBP hesapları sunan bir İrlanda fintek şirketi. Birleşik Krallık-İrlanda sınır ötesi işletmeleri için harika bir alternatif.
İrlanda teşvikleri ve avantajları
Ar-Ge Vergi İndirimi
Ar-Ge maliyetleri üzerinden %35 indirim; bu indirim kurumlar vergisini düşürmek için kullanılabilir veya nakit taksitler halinde iade edilebilir.
Girişimciler için Başlangıç İndirimi (SURE)
Önceki dört yılda ödenen gelir vergisine bağlı olarak, yatırılan sermayenin %41'ine kadar iade.
Enterprise Ireland ve LEO Hibeleri
Genellikle eş finansman gerektiren, 15.000 Euro'dan (Fizibilite) 150.000 Euro ve üzerine (Başlangıç/HPSU) kadar değişen hibeler.
Özel Limited Şirket (LTD) kuruluş adımları
Benzersiz bir şirket adı seçin ve Şirketler Kayıt Ofisi (CRO) üzerinden uygunluğunu doğrulayın.
Kayıtlı sermaye (genellikle 100 Euro) ve çıkarılmış hisseler (genellikle 1 Euro) dahil olmak üzere şirket yapısını belirleyin.
En az bir AEA yerleşik direktör atayın veya tüm direktörler AEA dışındaysa Bölüm 137 Yerleşik Olmayan Direktör Teminatı alın.
İrlanda'da kayıtlı bir ofis adresi edinin (posta yönlendirmeli sanal ofislere izin verilir, posta kutularına izin verilmez).
Şirket Ana Sözleşmesini ve Form A1'i hazırlayıp imzalayın. İrlanda PPSN'si olmayan ve ülkede yerleşik olmayan kişiler ayrıca noter onaylı bir VIF Formu sunmalıdır.
Kuruluş belgelerini CRO'ya sunun ve 50 Euro'luk yasal dosyalama ücretini ödeyin (genellikle bir kurulum acentesi tarafından halledilir).
Şirketi Kurumlar Vergisi için ve geçerliyse KDV ve PAYE/PRSI için Gelir İdaresi'ne (Revenue Commissioners) kaydettirin.
Cezai yaptırımlardan kaçınmak için kuruluştan itibaren 5 ay içinde Gerçek Faydalanıcı Sicili (RBO) bildirimini yapın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Özel Limited Şirket (LTD) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Özel Limited Şirket (LTD) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Özel Limited Şirket (LTD) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Özel Limited Şirket (LTD)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Özel Limited Şirket (LTD)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi