İrlanda Halka Açık Limited Şirket (PLC) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
12.5%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$55
Yıllık Ücret
$22
Gayrimenkul Yatırımı olarak İrlanda bünyesinde bir Halka Açık Limited Şirket (PLC) kurduğunuzda toplam vergi yükü %12.5, resmi kuruluş maliyeti $55 seviyesindedir. Asgari sermaye gereksinimi 25.000 EUR'dur. Standart kuruluş süresi 3-5 business days, hızlandırılmış işlemle 1-2 business days. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $4,755
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $3,100
Gayrimenkul Yatırımı neden Halka Açık Limited Şirket (PLC)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Halka Açık Limited Şirket (PLC) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
25.000 EUR
Standart süre
3-5 business days
Hızlandırılmış süre
1-2 business days
Yerel direktör
Zorunlu
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yöneticilerden hiçbiri AEA (Avrupa Ekonomik Alanı) sakini değilse, şirket Bölüm 137 kapsamında Yerleşik Olmayan Yönetici Tahvili almalıdır.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %23. Kayıt eşiği: 85.000 EUR. KDV kayıt eşiği mallar için 85.000 Euro, hizmetler için ise 42.500 Euro'dur. İrlandalı tüketicilere dijital hizmetler sunan ve ülkede yerleşik olmayan işletmeler, herhangi bir eşik olmaksızın KDV'ye kaydolmalı veya AB Tek Durak Noktası (OSS) planını kullanmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
İrlanda'da geleneksel bir banka hesabı açmak, sıkı Kara Para Aklamayı Önleme (AML) ve KYC düzenlemeleri nedeniyle ülkede yerleşik olmayan yöneticiler için zorlayıcı olabilir ve genellikle yüz yüze görüşme veya İrlanda'da ekonomik varlık kanıtı gerektirir. Ancak Revolut Business, Wise ve Fire gibi fintek şirketleri, İrlanda PLC'leri için çok daha kolay ve uzaktan yönetilebilir alternatifler sunmaktadır.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
İrlanda şirketleri için çok popüler bir fintek seçeneği olup, çoklu para birimi hesapları, kurumsal kartlar ve tamamen uzaktan hesap açılışı sunar.
Wise Business
Düşük döviz kurlarıyla birden fazla para birimini yönetmesi gereken uluslararası PLC'ler için mükemmeldir. Kolay uzaktan kurulum imkanı sağlar.
Fire
Yerel işletmeler için hızlı uzaktan hesap açılışı ile EUR ve GBP hesapları sağlayan İrlanda merkezli bir dijital ödeme kuruluşudur.
İrlanda teşvikleri ve avantajları
Araştırma ve Geliştirme (Ar-Ge) Vergi İndirimi
Uygun Ar-Ge harcamaları üzerinden %35 vergi indirimi (2026'da %30'dan artırılmıştır).
Bilgi Geliştirme Kutusu (KDB)
Fikri mülkiyetten elde edilen uygun kârlar üzerinden %6,25 oranında efektif kurumlar vergisi.
Halka Açık Limited Şirket (PLC) kuruluş adımları
Adım 1: 'Public Limited Company' veya 'PLC' ile biten benzersiz bir şirket adı seçin ve Şirketler Kayıt Ofisi (CRO) üzerinden uygunluğunu doğrulayın.
Adım 2: En az iki yönetici (biri AEA'da yerleşik olmalı veya Bölüm 137 tahvili almalıdır) ve yetkin bir şirket sekreteri atayın.
Adım 3: Şirketin belirli amaçlarını içeren bir Kuruluş Sözleşmesi ve Esas Sözleşme'den (Constitution) oluşan tüzüğünü hazırlayın.
Adım 4: 25.000 Euro olan asgari sermayeyi (en az %25'i ödenmiş olarak) kurumsal bir banka hesabına yatırın.
Adım 5: Form A1 ve şirket tüzüğünü 50 Euro standart kayıt ücretini ödeyerek CRO'ya sunun.
Adım 6: Kuruluş Sertifikasını alın ve ticari faaliyetlere başlamak için Bölüm 1010 ticaret sertifikasına başvurun.
Adım 7: İrlanda Gelir İdaresi'ne Kurumlar Vergisi, KDV ve PAYE/PRSI (bordro vergileri) kayıtlarınızı yaptırın.
Adım 8: Kuruluştan sonraki beş ay içinde Gerçek Faydalanıcı Sicili (RBO) bildirimini tamamlayın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Halka Açık Limited Şirket (PLC) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Halka Açık Limited Şirket (PLC) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Halka Açık Limited Şirket (PLC) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Halka Açık Limited Şirket (PLC)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Halka Açık Limited Şirket (PLC)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi