İrlanda Sınırsız Sorumluluklu Şirket (ULC) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
12.5%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$54
Yıllık Ücret
$22
Gayrimenkul Yatırımı olarak İrlanda bünyesinde bir Sınırsız Sorumluluklu Şirket (ULC) kurduğunuzda toplam vergi yükü %12.5, resmi kuruluş maliyeti $54 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 3-6 business days, hızlandırılmış işlemle 1-3 business days. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $1,124
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $562
Gayrimenkul Yatırımı neden Sınırsız Sorumluluklu Şirket (ULC)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Sınırsız Sorumluluklu Şirket (ULC) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
3-6 business days
Hızlandırılmış süre
1-3 business days
Yerel direktör
Zorunlu
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yöneticilerden hiçbiri AEA'da yerleşik değilse, şirket Bölüm 137 Yerleşik Olmayan Yönetici Tahvili temin etmelidir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %23. Kayıt eşiği: 85.000 EUR. İrlandalı tüketicilere dijital hizmet sunan ve ülkede yerleşik olmayan işletmeler, cirodan bağımsız olarak KDV'ye kaydolmalı veya AB OSS (Tek Gişe) sistemini kullanmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
İrlanda'da geleneksel bir banka hesabı açmak, sıkı AML (Kara Para Aklamayı Önleme) düzenlemeleri ve genellikle yüz yüze görüşme zorunluluğu nedeniyle ülkede yerleşik olmayan yöneticiler için zorlayıcı ve zaman alıcı olabilir. Ancak, tamamen uzaktan ve çok daha hızlı bir hesap açılış sürecine olanak tanıdıkları için Revolut Business, Fire veya Wise gibi dijital fintek platformlarının kullanılması şiddetle tavsiye edilir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
İrlanda şirketleri için çok popüler bir fintek seçeneği olup, çoklu para birimi hesapları, sanal kartlar ve tamamen uzaktan hesap açılış süreci sunar.
Fire
Yerel işletmeler için hızlı ve uzaktan kurulumla EUR ve GBP hesapları sağlayan İrlanda merkezli bir dijital ödeme kuruluşudur.
Wise
Çoklu para birimi hesaplarına ve düşük maliyetli sınır ötesi transferlere ihtiyaç duyan uluslararası girişimler için mükemmeldir; tamamen uzaktan açılabilir.
İrlanda teşvikleri ve avantajları
Ar-Ge Vergi İndirimi
Ar-Ge harcamaları üzerinden %35 vergi indirimi; Kurumlar Vergisinden düşülebilir veya taksitler halinde nakit iadesi olarak talep edilebilir.
Yeni Girişim Kurumlar Vergisi İndirimi (Bölüm 486C)
Ödenen işveren PRSI (sosyal sigorta) tutarına bağlı olarak yılda 40.000 €'ya kadar kurumlar vergisi indirimi.
Sınırsız Sorumluluklu Şirket (ULC) kuruluş adımları
'Unlimited Company' veya 'ULC' (ya da İrlandaca karşılığı 'Cuideachta Neamhtheoranta') son ekiyle biten benzersiz bir şirket adı seçin.
Hissedar yapısını dikkatlice belirleyin; finansal gizliliği korumak için yapının 'Designated ULC' (Belirlenmiş ULC) tanımına girmediğinden emin olun.
En az iki yönetici atayın. Yöneticilerden en az biri AEA'da (Avrupa Ekonomik Alanı) yerleşik olmalı veya şirket Bölüm 137 Yerleşik Olmayan Yönetici Tahvili temin etmelidir.
Bir Şirket Sekreteri atayın. Bir yönetici aynı zamanda sekreter olabilir; ULC'de tek yönetici olamayacağı için iki yöneticiden biri bu rolü üstlenebilir.
İrlanda Cumhuriyeti sınırları içinde fiziksel olarak bulunan kayıtlı bir ofis adresi edinin (Posta kutuları kabul edilmez).
Şirketin amaçlanan faaliyetlerini detaylandıran belirli bir amaç maddesi (objects clause) içeren Şirket Ana Sözleşmesini (Constitution) hazırlayın.
Form A1'i imzalı Ana Sözleşme ile birlikte Şirketler Kayıt Ofisine (CRO) sunun ve 50 € yasal dosyalama harcını ödeyin.
Yeni kurulan ULC'yi İrlanda Gelir İdaresi Çevrimiçi Hizmeti (ROS) aracılığıyla Kurumlar Vergisi, PAYE (çalışan işe alınacaksa) ve KDV (geçerliyse) için kaydettirin.
Geleneksel bir İrlanda bankasında veya Revolut Business ya da Wise gibi denetime tabi dijital fintek platformlarında kurumsal bir banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Sınırsız Sorumluluklu Şirket (ULC) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Sınırsız Sorumluluklu Şirket (ULC) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Sınırsız Sorumluluklu Şirket (ULC) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Sınırsız Sorumluluklu Şirket (ULC)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Sınırsız Sorumluluklu Şirket (ULC)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi