Panama Tek Kişilik Sınırlı Sorumluluk Şirketi (EIRL) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
25.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$360
Yıllık Ücret
$300
Gayrimenkul Yatırımı olarak Panama bünyesinde bir Tek Kişilik Sınırlı Sorumluluk Şirketi (EIRL) kurduğunuzda toplam vergi yükü %25.0, resmi kuruluş maliyeti $360 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 3-5 business days, hızlandırılmış işlemle 1-2 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $1,560
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $600
Gayrimenkul Yatırımı neden Tek Kişilik Sınırlı Sorumluluk Şirketi (EIRL)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Tek Kişilik Sınırlı Sorumluluk Şirketi (EIRL) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
3-5 business days
Hızlandırılmış süre
1-2 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yabancı yöneticilere izin verilir. Ancak, yerel bir kayıtlı temsilci (Panamalı avukat veya hukuk bürosu) zorunludur.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %7. Kayıt eşiği: 36.000 USD. Dijital hizmetler sunan ve ülkede yerleşik olmayan B2C (tüketiciye yönelik) sağlayıcılar genellikle ITBMS kaydından muaftır; B2B (işletmeden işletmeye) satışlar ise ters ibraz (reverse charge) mekanizmasına tabi olabilir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Panama'da kurumsal banka hesabı açmak, sıkı KYC ve AML düzenlemeleri nedeniyle zorlu olabilir. Bazı bankalar uzaktan hesap açılışına izin verse de, birçok geleneksel banka şahsen ziyaret veya yerel bir yasal temsilci gerektirir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Towerbank
Kripto dostu olması ve modern dijital işletmeler ile offshore şirketlere açık olmasıyla bilinir.
Payoneer
Panama şirketlerinin uluslararası alanda USD ve EUR ödemeleri almasını destekleyen küresel bir fintek platformu.
Panama teşvikleri ve avantajları
AMPYME Mikro İşletme Teşviki
Faaliyetin ilk iki mali yılı boyunca kurumlar vergisinden tam muafiyet.
Serbest Ticaret Bölgeleri (örn. Colon Serbest Bölgesi, Panama Pacifico)
İthalat vergilerinden, yeniden ihracatta kurumlar vergisinden ve yerel KDV'den (ITBMS) muafiyet.
Tek Kişilik Sınırlı Sorumluluk Şirketi (EIRL) kuruluş adımları
Adım 1: Benzersiz bir şirket adı seçin ve Panama Kamu Sicilinde (Registro Público) uygunluğunu doğrulayın.
Adım 2: Yasaların gerektirdiği şekilde Panamalı bir kayıtlı temsilci (lisanslı yerel avukat veya hukuk bürosu) atayın.
Adım 3: Tek sahibi, yetkili sermayeyi ve ticari amacı tanımlayan Kuruluş Sözleşmesini (Pacto Social) hazırlayın.
Adım 4: Kuruluş Sözleşmesini Panamalı bir Noter huzurunda imzalayın ve onaylatın.
Adım 5: Tüzel kişilik kazanmak için noter tasdikli belgeyi Kamu Siciline tescil ettirin.
Adım 6: Şirketi aktif hale getirmek için ilk yılın Yıllık İmtiyaz Vergisini (Tasa Única) olan 300 $'ı ödeyin.
Adım 7: Gelirler Genel Müdürlüğü'nden (DGI) Vergi Kimlik Numarası (RUC) alın.
Adım 8: Panama içinde yerel olarak faaliyet gösterilecekse, bir Faaliyet Bildirimi (Aviso de Operación) alın ve yerel belediyeye kayıt yaptırın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Tek Kişilik Sınırlı Sorumluluk Şirketi (EIRL) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Tek Kişilik Sınırlı Sorumluluk Şirketi (EIRL) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Tek Kişilik Sınırlı Sorumluluk Şirketi (EIRL) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Tek Kişilik Sınırlı Sorumluluk Şirketi (EIRL)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Tek Kişilik Sınırlı Sorumluluk Şirketi (EIRL)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi