Panama Sivil Ortaklık (Sociedad Civil) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
25.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$50
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Panama bünyesinde bir Sivil Ortaklık (Sociedad Civil) kurduğunuzda toplam vergi yükü %25.0, resmi kuruluş maliyeti $50 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 5-7 business days, hızlandırılmış işlemle 2-3 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $950
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $800
Gayrimenkul Yatırımı neden Sivil Ortaklık (Sociedad Civil)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Sivil Ortaklık (Sociedad Civil) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
5-7 business days
Hızlandırılmış süre
2-3 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yerel bir kayıtlı temsilci (avukat veya hukuk bürosu) zorunludur. Belirli mesleklerin icrası Panama vatandaşlığı gerektirir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %7. Kayıt eşiği: 36.000 USD. Panama'daki tüketicilere dijital hizmet sunan yabancı sağlayıcıların genellikle kayıt yaptırması ve %7 ITBMS (KDV) tahsil etmesi gerekir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Panama'da kurumsal banka hesabı açmak, sıkı KYC ve AML düzenlemeleri nedeniyle zorlu olabilir. Kayıtlı bir temsilcinin yardımıyla uzaktan hesap açılışı mümkün olsa da, bu süreç genellikle 4 ila 8 hafta sürer ve apostilli pasaportlar ile referans mektupları dahil olmak üzere kapsamlı belgeler gerektirir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Towerbank
Kayıtlı bir temsilcinin yardımıyla uzaktan hesap açılışına izin veren kripto dostu banka.
Panama teşvikleri ve avantajları
Bölgesel Vergi Sistemi Muafiyeti
Yurtdışı kaynaklı kazançlarda %0 kurumlar ve şahsi gelir vergisi.
Sivil Ortaklık (Sociedad Civil) kuruluş adımları
Adım 1: Sociedad Civil için benzersiz bir isim seçin ve Panama Kamu Sicilinde uygunluğunu doğrulayın.
Adım 2: Ortakların katkılarını, kâr paylaşım oranlarını ve yönetim kurallarını detaylandıran Ortaklık Sözleşmesini (Pacto Social) hazırlayın.
Adım 3: Ortaklık Sözleşmesini Panamalı bir Noter huzurunda imzalayarak Resmi Senet (Escritura Pública) haline getirin.
Adım 4: Resmi Senedi Panama Kamu Siciline (Registro Público de Panamá) tescil ettirin.
Adım 5: Kuruluşu aktif hale getirmek için 300 ABD Doları tutarındaki ilk Yıllık İmtiyaz Vergisini (Tasa Única) ödeyin.
Adım 6: Gelirler Genel Müdürlüğünden (DGI) Vergi Kimlik Numarası (RUC) alın.
Adım 7: Kayıtlı temsilciniz aracılığıyla gerçek faydalanıcı (UBO) bilgilerini Panama UBO siciline kaydedin.
Adım 8: Yerel ticari faaliyetlerde bulunulacaksa Ticaret Bakanlığından Faaliyet Bildirimi (Aviso de Operación) alın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Sivil Ortaklık (Sociedad Civil) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Sivil Ortaklık (Sociedad Civil) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Sivil Ortaklık (Sociedad Civil) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Sivil Ortaklık (Sociedad Civil)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Sivil Ortaklık (Sociedad Civil)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi