Panama Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
25.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$250
Yıllık Ücret
$300
Gayrimenkul Yatırımı olarak Panama bünyesinde bir Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) kurduğunuzda toplam vergi yükü %25.0, resmi kuruluş maliyeti $250 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 5-10 business days, hızlandırılmış işlemle 2-3 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $950
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $600
Gayrimenkul Yatırımı neden Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
5-10 business days
Hızlandırılmış süre
2-3 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Panama SRL, herhangi bir uyruktan olabilen ve dünyanın herhangi bir yerinde ikamet edebilen en az iki ortak ve yönetici gerektirir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %7. Kayıt eşiği: 36.000 USD. Dijital hizmet sağlayan yurt dışı yerleşik B2C (tüketiciye yönelik) şirketlerin genellikle Panama'da ITBMS (KDV) kaydı yaptırması gerekmez. Belirli B2B (işletmeden işletmeye) işlemleri için ters ibraz mekanizması uygulanabilir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Panama'da bir SRL için kurumsal banka hesabı açmak, özellikle yurt dışında ikamet eden kurucular için zorlu ve zaman alıcı olabilir. Bazı bankalar görüntülü görüşmeler ve apostilli belgeler aracılığıyla uzaktan hesap açılışına izin verse de, birçok geleneksel banka şahsen ziyareti tercih eder ve kapsamlı KYC, iş planları ve ekonomik bağların kanıtlanmasını talep eder.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Towerbank
Teknoloji ve blockchain işletmeleri için giderek daha popüler hale gelen ve uzaktan hesap açma seçenekleri sunan kripto dostu bir Panama bankası.
Payoneer
Panama şirketlerinin birden fazla para biriminde uluslararası B2B ödemeleri almasını destekleyen küresel bir fintech platformu.
Facebank
Panama offshore şirketleri ve Latin Amerikalı müşteriler için uzaktan sık sık USD hesapları açan Porto Riko merkezli bir banka.
Panama teşvikleri ve avantajları
EMMA Rejimi (Üretim Hizmetleri)
%5 indirimli kurumlar vergisi oranı, temettü vergisi muafiyeti, ihraç edilen hizmetlerde ITBMS (KDV) muafiyeti ve yabancı yöneticiler için özel vizeler.
SEM Rejimi (Çok Uluslu Şirket Merkezleri)
%5 indirimli kurumlar vergisi oranı, temettü vergisi muafiyeti ve yabancı yöneticiler için gelir vergisi muafiyetleri.
Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) kuruluş adımları
Adım 1: Kamu Sicilinde 'S.R.L.', 'S. de R.L.' veya 'LLC' ile biten benzersiz bir şirket adı seçin ve ayırtın (1-2 gün).
Adım 2: Zorunlu Yerleşik Temsilciniz olarak hareket etmesi için lisanslı bir Panamalı avukat veya hukuk firması atayın.
Adım 3: Ortakları, sermaye kotalarını ve atanan yöneticileri detaylandıran Kuruluş Sözleşmesini (Pacto Social) hazırlayın.
Adım 4: Kuruluş Sözleşmesini Panamalı bir Noter huzurunda onaylatın.
Adım 5: Noter onaylı belgeyi Panama Kamu Siciline kaydedin ve ilk İmtiyaz Vergisini (Tasa Única) ödeyin.
Adım 6: Gelirler Genel Müdürlüğünden (DGI) bir Vergi Kimlik Numarası (RUC) alın.
Adım 7: Panama içinde yerel olarak faaliyet gösteriyorsa, Ticaret Bakanlığından bir Faaliyet Bildirimi (Aviso de Operación) alın.
Adım 8: Kapsamlı KYC, iş planları ve durum tespiti gerektiren kurumsal bir banka hesabı açın (2-4 hafta).
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi