Panama Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
25.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$60
Yıllık Ücret
$300
Gayrimenkul Yatırımı olarak Panama bünyesinde bir Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket kurduğunuzda toplam vergi yükü %25.0, resmi kuruluş maliyeti $60 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 3-5 business days, hızlandırılmış işlemle 1-2 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $1,235
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $600
Gayrimenkul Yatırımı neden Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
3-5 business days
Hızlandırılmış süre
1-2 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yabancılar (şirketi yöneten) komandite ortak olarak hareket edebilir. Yerel bir yerleşik temsilci (avukat veya hukuk bürosu) yasal olarak zorunludur.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %7. Kayıt eşiği: 36.000 USD. Panama'da daimi işyeri bulunmayan yurt dışı yerleşik dijital hizmet sağlayıcılarının genellikle ITBMS'ye kaydolması gerekmez. Ancak, B2B işlemlerinde sorumlu sıfatıyla KDV (reverse charge) mekanizması uygulanabilir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Panama'da yerleşik olmayanlar için yerel bir banka hesabı açmak zorlu ve zaman alıcı olabilir. Bankalar kapsamlı KYC (Müşterini Tanı) prosedürleri, Panama ile ekonomik bağların kanıtlanmasını ve genellikle şahsen ziyareti şart koşar; ancak bazıları yasal temsilciler aracılığıyla uzaktan açılışa izin verir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Payoneer
Panama offshore şirketlerinin uluslararası B2B ödemelerini USD cinsinden alması için popüler bir dijital alternatiftir.
Panama teşvikleri ve avantajları
EMMA Rejimi (Üretim Hizmetleri)
%5 indirimli kurumlar vergisi oranı, temettü vergisi muafiyeti ve ithalat vergisi muafiyetleri.
SEM Rejimi (Çok Uluslu Şirket Merkezleri)
%5 kurumlar vergisi oranı, %0 temettü vergisi ve yabancı yöneticiler için özel vize kategorileri.
Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket kuruluş adımları
'Sociedad en Comandita por Acciones' veya 'S.C.A.' ekini içeren bir şirket adı seçin ve Kamu Sicilinde uygunluğunu doğrulayın.
Komandite ortakları, komanditer ortakları ve sermaye yapısını belirten Şirket Ana Sözleşmesini (Pacto Social) hazırlayın.
Ana Sözleşmeyi Panamalı bir Noter huzurunda onaylatın.
Noter onaylı belgeyi Panama Kamu Siciline (Registro Público) tescil ettirin.
Tüm şirketler için yasal bir zorunluluk olan bir Yerleşik Temsilci (Panamalı bir avukat veya hukuk bürosu) atayın.
Şirketi aktif hale getirmek için 300 $ tutarındaki ilk Yıllık İmtiyaz Vergisini (Tasa Única) ödeyin.
Şirket Panama içinde ticari faaliyetlerde bulunacaksa bir Faaliyet Bildirimi (Aviso de Operación) alın.
Vergi Kimlik Numarası (RUC) almak için Gelirler Başmüdürlüğüne (DGI) kaydolun.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi