Panama Komandit Şirket (Sociedad en Comandita Simple) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
25.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$350
Yıllık Ücret
$300
Gayrimenkul Yatırımı olarak Panama bünyesinde bir Komandit Şirket (Sociedad en Comandita Simple) kurduğunuzda toplam vergi yükü %25.0, resmi kuruluş maliyeti $350 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 3-5 business days, hızlandırılmış işlemle 1-2 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $1,390
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $650
Gayrimenkul Yatırımı neden Komandit Şirket (Sociedad en Comandita Simple)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Komandit Şirket (Sociedad en Comandita Simple) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
3-5 business days
Hızlandırılmış süre
1-2 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yerel bir yönetici zorunlu değildir, ancak ortaklığın bir Yerleşik Temsilci (Panamalı bir avukat veya hukuk bürosu) ataması zorunludur.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %7. Kayıt eşiği: 36.000 USD. Yabancı dijital hizmet sağlayıcılarının, hizmetleri Panama'da tüketiliyorsa genellikle kayıt olmaları ve %7 oranında ITBMS (KDV) tahsil etmeleri gerekir. Daimi işyeri olmayan mukim olmayan işletmeler, B2B satışlarında ters ibraz mekanizmalarıyla karşılaşabilir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Yerleşik olmayan biri olarak Panama'da yerel bir kurumsal banka hesabı açmak, genellikle kapsamlı KYC (Müşterini Tanı) süreçleri, ekonomik bağ kanıtı ve şahsen ziyaret gerektirdiğinden zorlu olabilir. Ancak, uluslararası fintekleri veya özel offshore bankalarını kullanmak uzaktan kurucular için süreci kolaylaştırabilir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Payoneer
Uluslararası B2B ödemelerini almak için Panama şirketlerini destekleyen küresel bir fintek platformu.
MultiPass
Panama dahil olmak üzere offshore şirketler için çoklu para birimi hesapları sağlayan İngiltere merkezli bir elektronik para kuruluşu.
Panama teşvikleri ve avantajları
Bölgesel Vergi Sistemi
Tüm yurt dışı kaynaklı gelirlerde %0 kurumlar ve gelir vergisi.
Özel Ekonomik Bölgeler (örn. Panama Pacifico)
Kurumlar vergisi, ithalat vergileri ve temettü vergilerinden muafiyet ile yabancı çalışanlar için hızlandırılmış vize işlemleri.
Komandit Şirket (Sociedad en Comandita Simple) kuruluş adımları
Panama Kamu Sicili'nde (Registro Público) şirket adını belirleyin ve uygunluğunu doğrulayın.
Genel ve sınırlı sorumlu ortakları, sermaye katkılarını ve yönetim kurallarını detaylandıran Ortaklık Sözleşmesini (Pacto Social) hazırlayın.
Ortaklık Sözleşmesini bir Panama Noteri huzurunda onaylatarak Kamu Senedi (Escritura Pública) haline getirin.
Kamu Senedini Panama Kamu Sicili'nin Ticaret Bölümüne tescil ettirin.
Şirketi aktif hale getirmek için 300 $ tutarındaki ilk Yıllık İmtiyaz Vergisini (Tasa Única) ödeyin.
Gelir İdaresi Başkanlığından (DGI) Vergi Kimlik Numarası (RUC) alın.
Yerel olarak ticari faaliyet yürütülecekse, PanamaEmprende portalı üzerinden Faaliyet Bildirimi (Aviso de Operación) başvurusunda bulunun.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Komandit Şirket (Sociedad en Comandita Simple) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Komandit Şirket (Sociedad en Comandita Simple) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Komandit Şirket (Sociedad en Comandita Simple) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Komandit Şirket (Sociedad en Comandita Simple)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Komandit Şirket (Sociedad en Comandita Simple)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi