Panama Yabancı Şirket Şubesi — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
25.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$250
Yıllık Ücret
$300
Gayrimenkul Yatırımı olarak Panama bünyesinde bir Yabancı Şirket Şubesi kurduğunuzda toplam vergi yükü %25.0, resmi kuruluş maliyeti $250 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 10-15 business days (after document arrival), hızlandırılmış işlemle 3-5 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $1,850
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $550
Gayrimenkul Yatırımı neden Yabancı Şirket Şubesi?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Yabancı Şirket Şubesi kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
10-15 business days (after document arrival)
Hızlandırılmış süre
3-5 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yabancı yöneticilere izin verilir, ancak şubenin Panama'da ikamet eden en az bir yasal temsilci ataması gerekir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %7. Kayıt eşiği: 36.000 USD. Mukim olmayan B2C dijital hizmet sağlayıcıları genellikle ITBMS kaydından muaftır, ancak B2B işlemlerinde sorumlu sıfatıyla KDV (reverse charge) uygulanabilir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Panama'da yabancı bir şube için kurumsal banka hesabı açmak zorludur ve 4 ila 8 hafta sürebilir. Bankalar, ana şirketin apostilli kurumsal belgeleri, finansal tabloları ve Panama'daki ekonomik varlığın kanıtı dahil olmak üzere kapsamlı KYC belgeleri talep eder.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Payoneer
Uzun süren yerel banka hesabı açma sürecinde USD cinsinden B2B ödemeleri almak için oldukça kullanışlı küresel bir fintek alternatifi.
Panama teşvikleri ve avantajları
SEM Rejimi (Çok Uluslu Şirket Merkezleri)
%5 indirimli kurumlar vergisi oranı, ihraç edilen hizmetlerde ITBMS (KDV) muafiyeti ve yabancı yöneticiler için özel vize kategorileri.
EMMA Rejimi (Üretim Hizmetleri)
%5 indirimli kurumlar vergisi oranı, ekipmanlarda ithalat vergisi muafiyetleri ve Faaliyet Bildirim Vergisi muafiyeti.
Yabancı Şirket Şubesi kuruluş adımları
Yönetim Kurulu Kararı Alın: Ana şirketin yönetim kurulu, Panama şubesinin kurulmasına, yasal bir temsilci atanmasına ve sermaye tahsis edilmesine izin veren bir karar almalıdır.
Belgeleri Toplayın ve Apostil Yaptırın: Ana şirketin Kuruluş Sözleşmesini, Faaliyet Belgesini (Good Standing) ve güncel finansal tablolarını temin edip apostil veya tasdik ettirin.
Belgeleri Tercüme Ettirin: Tüm yabancı belgeleri Panama'daki yeminli bir tercümana İspanyolcaya çevirtin.
Yerleşik Temsilci Atayın: Yasal bir zorunluluk olan Yerleşik Temsilci olarak görev yapması için Panamalı bir avukat veya hukuk bürosu ile anlaşın.
Belgeleri Noter Tasdikinden Geçirin: Yerleşik Temsilci, şubenin kuruluşunu içeren resmi senedi hazırlar ve Panamalı bir Notere tasdik ettirir.
Kamu Siciline Kayıt Olun: Noter tasdikli resmi senedi Panama Kamu Siciline sunun ve kayıt ücretleri ile ilk yıllık Tasa Única'yı (300 USD) ödeyin.
Vergi Kimlik Numarası ve Faaliyet Bildirimi Alın: RUC almak için şubeyi Gelirler Başmüdürlüğüne (DGI) kaydedin ve ticari faaliyetlerde bulunacaksanız MICI'den Faaliyet Bildirimi (Aviso de Operación) alın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Yabancı Şirket Şubesi kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Yabancı Şirket Şubesi tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Yabancı Şirket Şubesi maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Yabancı Şirket Şubesi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Yabancı Şirket Şubesi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi