Romanya Şube — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
16.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$50
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Romanya bünyesinde bir Şube kurduğunuzda toplam vergi yükü %16.0, resmi kuruluş maliyeti $50 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 7-14 days, hızlandırılmış işlemle 3-5 days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $2,990
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $1,700
Gayrimenkul Yatırımı neden Şube?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Şube kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
7-14 days
Hızlandırılmış süre
3-5 days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Bir şube müdürü (yetkili temsilci) atanmalıdır, ancak bu kişi yabancı uyruklu olabilir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %19. Kayıt eşiği: 300.000 RON. Romanyalı tüketicilere dijital hizmet sunan yurt dışı yerleşik sağlayıcılar, AB OSS programı kapsamında veya yerel olarak KDV'ye kaydolmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Romanya'da bir şube için geleneksel bir banka hesabı açmak zorlu olabilir ve genellikle şube müdürünün bankayı şahsen ziyaret etmesini gerektirir. Yabancı ana şirkete ilişkin kapsamlı KYC (Müşterini Tanı) belgelerinin tercüme edilmesi ve apostil onayından geçmesi şarttır. Bununla birlikte, Wise veya Revolut Business gibi fintek çözümleri daha sorunsuz ve tamamen uzaktan hesap açılış süreçleri sunar.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
Uzaktan çalışan kurucular ve uluslararası işlemler için ideal olan, yerel RON hesap bilgileriyle çoklu para birimi hesapları sunan lider bir fintek.
Wise Business
Düşük çevrim ücretleriyle sınır ötesi ödemeleri yönetmek için mükemmeldir ve Romanya'daki şirketleri uzaktan tam olarak destekler.
Romanya teşvikleri ve avantajları
Yeniden Yatırılan Kar Vergisi Muafiyeti
Yeniden yatırılan tutar üzerinden %16 kurumlar vergisi muafiyeti.
Bilişim (IT) Maaş Vergisi Muafiyeti
10.000 RON'a kadar olan brüt aylık maaşlarda %10 yerine %0 gelir vergisi.
Ar-Ge Vergi İndirimi
Kurumlar vergisi matrahından uygun Ar-Ge harcamalarının %50'si oranında ek indirim.
Şube kuruluş adımları
Ana şirketin kurumsal belgelerini (Esas Sözleşme, Faaliyet Belgesi, güncel finansallar) toplayın ve apostil onayından geçirin.
Tüm yabancı kurumsal belgeleri yeminli bir tercüman aracılığıyla Rumenceye çevirtin ve noter tasdiki yaptırın.
Ana şirketin yönetim kurulunun Romanya şubesini kurmaya karar verdiğini gösteren resmi kararı hazırlayın.
Ticari bir kira sözleşmesi veya sanal ofis anlaşması aracılığıyla Romanya'da yasal bir tebligat adresi edinin.
Bir şube müdürü (yetkili temsilci) atayın ve noter onaylı imza sirkülerini alın.
Eksiksiz kayıt dosyasını Romanya Ticaret Sicili'ne (ONRC) sunun.
ANAF'a kurumlar vergisi ve KDV kaydını yaptırın ve yerel bir kurumsal banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Şube kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Şube tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Şube maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Şube
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Şube
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi