Romanya PFA (Şahıs Şirketi) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
10.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$50
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Romanya bünyesinde bir PFA (Şahıs Şirketi) kurduğunuzda toplam vergi yükü %10.0, resmi kuruluş maliyeti $50 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 3-4 business days, hızlandırılmış işlemle 1-2 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $360
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $350
Gayrimenkul Yatırımı neden PFA (Şahıs Şirketi)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
PFA (Şahıs Şirketi) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
3-4 business days
Hızlandırılmış süre
1-2 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Kurucu, şahıs şirketi sahibi (yetkili kişi) olarak hareket eder ve Romanya'da yasal olarak ikamet etme ve çalışma hakkına sahip olmalıdır.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %21. Kayıt eşiği: 395.000 RON. Romanya'daki tüketicilere dijital hizmet sunan yurt dışı yerleşik sağlayıcılar, genellikle AB OSS sistemi üzerinden kaydolarak %21 KDV uygulamalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Bir PFA için geleneksel bir banka hesabı açmak, Romanya Kişisel Kimlik Numarası (CNP) ve genellikle yerel bir şubeye şahsen ziyaret gerektirir. Ancak, bir PFA kurucusunun işletmeyi kaydettirmek için zaten yasal oturum iznine sahip olması gerektiğinden, CNP alındıktan sonra yerel bankacılık işlemleri basittir. Daha hızlı ve uzaktan kurulumlar için Revolut Business ve Wise gibi fintekler yaygın olarak kullanılmaktadır.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
Uluslararası müşterilerle çalışan PFA'lar için şiddetle tavsiye edilir. Tamamen uzaktan açılış ve mükemmel çoklu para birimi desteği sunar.
Wise
Düşük çevrim ücretleriyle birden fazla para biriminde ödeme almak için idealdir. Romanya PFA'ları için kolay çevrimiçi kurulum.
Romanya teşvikleri ve avantajları
Start-Up Nation Romanya
Uygun proje giderlerinin %90'ına kadarını kapsayan 250.000 RON'a (yaklaşık 50.000 EUR) kadar hibe.
Erken Ödeme Vergi İndirimi
Yıllık ANAF kararnamesine bağlı olarak, genellikle borçlu olunan toplam vergi tutarı üzerinden %3 ila %10 arasında bir indirim.
PFA (Şahıs Şirketi) kuruluş adımları
İstediğiniz CAEN kodlarıyla eşleşen eğitim veya mesleki yeterlilik kanıtı (diploma, sertifika) edinin.
Romanya'da kiralık bir daire, kendi mülkünüz veya sanal ofis olabilecek bir kayıtlı ofis (merkez) belirleyin.
Ulusal Ticaret Sicili Ofisinde (ONRC) işletme adınızı rezerve edin.
Kimliğiniz, adres kanıtınız, diplomalarınız ve standart ONRC formlarını içeren kayıt dosyasını hazırlayın.
Başvuruyu şahsen veya çevrimiçi portal aracılığıyla yerel Ticaret Siciline sunun.
Onaylandıktan sonra 3 ila 4 iş günü içinde Kayıt Sertifikasını (CUI) alın.
Vergi dairesine (ANAF) kaydolun ve zorunlu RO e-Factura sistemine uymak için Sanal Özel Alan (SPV) oluşturun.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
PFA (Şahıs Şirketi) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
PFA (Şahıs Şirketi) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
PFA (Şahıs Şirketi) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — PFA (Şahıs Şirketi)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — PFA (Şahıs Şirketi)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi