Romanya Anonim Şirket (SA) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
16.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$50
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Romanya bünyesinde bir Anonim Şirket (SA) kurduğunuzda toplam vergi yükü %16.0, resmi kuruluş maliyeti $50 seviyesindedir. Asgari sermaye gereksinimi 19.500 USD'dur. Standart kuruluş süresi 3-5 business days, hızlandırılmış işlemle 1-2 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $5,900
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $4,000
Gayrimenkul Yatırımı neden Anonim Şirket (SA)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Anonim Şirket (SA) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
19.500 USD
Standart süre
3-5 business days
Hızlandırılmış süre
1-2 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yabancı uyruklular kısıtlama olmaksızın yönetici olarak görev yapabilir, ancak kurumsal banka hesabı açmak için pratikte yerel bir temsilci gerekebilir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %21. Kayıt eşiği: 65.000 USD. Rumen tüketicilere dijital hizmetler sunan yabancı işletmelerin KDV'ye kaydolması veya AB OSS (Tek Gişe) sistemini kullanması gerekir. Dijital hizmetler için %21 standart KDV oranı geçerlidir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Romanya'da yerleşik olmayan bir kurucu olarak SA için kurumsal banka hesabı açmak oldukça zordur ve katı KYC/AML düzenlemeleri nedeniyle neredeyse her zaman şahsen ziyaret gerektirir. Geleneksel bankalar, yerel ekonomik bağların kanıtı ve detaylı iş planları dahil olmak üzere kapsamlı belgeler talep eder. Revolut Business veya Wise gibi fintekler daha sorunsuz ve uzaktan yönetilebilir bir alternatif sunsa da, şirketin tamamen kaydedilmiş ve aktif olmasını şart koşarlar.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
Romanya şirketleri için çoklu para birimi hesapları ve uzaktan kayıt imkanı sunan önde gelen bir fintek seçeneği.
Wise
Uluslararası işlemler ve uzaktan çalışan kurucular için mükemmeldir; diğer ana para birimlerinin yanı sıra yerel RON hesap bilgileri sunar.
Romanya teşvikleri ve avantajları
Yeniden Yatırılan Kâr Vergisi İstisnası
Yeniden yatırılan tutar üzerinden %16 vergi muafiyeti.
Ar-Ge Vergi İndirimi
Uygun Ar-Ge giderlerinin %150'si oranında indirim.
BT Maaş Vergisi Muafiyeti
Aylık 10.000 RON'a kadar olan brüt maaşlarda %0 kişisel gelir vergisi (normalde %10).
Anonim Şirket (SA) kuruluş adımları
Adım 1: Ulusal Ticaret Sicili Ofisi'nden (ONRC) benzersiz bir şirket adı seçin ve rezerve edin (1-2 gün).
Adım 2: Karmaşık yönetim yapısını detaylandıran Esas Sözleşmeyi (Statut) hazırlayın ve noter tasdikinden geçirin (2-3 gün).
Adım 3: Geçici bir sermaye hesabı açın ve 90.000 RON tutarındaki asgari sermayeyi yatırın; kayıt anında en az %30'unun ödendiğinden emin olun (1-2 gün).
Adım 4: Kuruculardan, yönetim kurulu üyelerinden ve yasal denetçilerden yeminli beyanlar ve imza sirküleri alın (1-2 gün).
Adım 5: Romanya'da yasal bir şirket adresi edinin ve kira veya mülkiyet belgesini sunun (1-2 gün).
Adım 6: Eksiksiz kuruluş dosyasını kayıt için ONRC'ye sunun ve Kuruluş Sertifikasını alın (3-5 gün).
Adım 7: Kurumlar vergisi ve (gerekirse) KDV kaydını yaptırın ve Gerçek Faydalanıcı (UBO) beyannamesini verin (2-4 gün).
Adım 8: Geçici banka hesabını tam operasyonel kurumsal banka hesabına dönüştürün; bu işlem genellikle bankaya şahsen gitmeyi gerektirir (3-7 gün).
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Anonim Şirket (SA) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Anonim Şirket (SA) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Anonim Şirket (SA) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Anonim Şirket (SA)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Anonim Şirket (SA)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi