Romanya Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket (SCA) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
16.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$100
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Romanya bünyesinde bir Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket (SCA) kurduğunuzda toplam vergi yükü %16.0, resmi kuruluş maliyeti $100 seviyesindedir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $2,800
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $1,600
Gayrimenkul Yatırımı neden Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket (SCA)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %21. Kayıt eşiği: 395.000 RON. Romanyalı tüketicilere dijital hizmet sunan yerleşik olmayan sağlayıcılar, genellikle AB OSS sistemi aracılığıyla KDV'ye kaydolmalı ve %21 KDV tahsil etmelidir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Romanya'da kurumsal banka hesabı açmak, sıkı KYC ve AML düzenlemeleri nedeniyle yerleşik olmayan kurucular için orta derecede zor olabilir. Geleneksel bankalar genellikle şahsen ziyaret veya noter onaylı vekaletname gerektirirken, Revolut Business gibi fintekler daha sorunsuz uzaktan alternatifler sunar.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
Kayıtlı şirketler için uzaktan hesap açılışı ve çoklu para birimi hesapları sunan, Romanya'da oldukça popüler bir dijital alternatiftir.
Wise
Uluslararası işlemler ve birden fazla para birimi tutmak için mükemmeldir, tamamen uzaktan kurulum süreci sunar.
Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket (SCA) kuruluş adımları
Şirket adını Ulusal Ticaret Sicili Ofisi'nden (ONRC) rezerve edin ve adın zorunlu 'SCA' ibaresini içerdiğinden emin olun.
Komandite ve komanditer ortakları, sermaye dağılımını ve yönetim yapısını detaylandıran Esas Sözleşmeyi (Act Constitutiv) hazırlayın.
90.000 RON tutarındaki asgari sermayeyi kurumsal bir banka hesabına yatırın ve banka dekontu alın.
Kira sözleşmesi ve ev sahibinin yazılı onayını sunarak Romanya'da yasal bir şirket adresi (registered office) edinin.
Komandite ortaklar (yöneticiler) ve komanditer ortaklar için yeminli beyannameler ve noter tasdikli imza sirküleri hazırlayın.
Kayıt ve Romanya Resmi Gazetesi'nde yayımlanması için eksiksiz kuruluş dosyasını ONRC'ye sunun.
Vergi dairesine (KDV, kurumlar vergisi) kayıt olun ve yasal süre içinde Gerçek Faydalanıcı (UBO) beyannamesini sunun.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket (SCA) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket (SCA) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket (SCA) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket (SCA)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket (SCA)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi