Romanya Komandit Şirket (SCS) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
16.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$35
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Romanya bünyesinde bir Komandit Şirket (SCS) kurduğunuzda toplam vergi yükü %16.0, resmi kuruluş maliyeti $35 seviyesindedir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $2,085
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $1,500
Gayrimenkul Yatırımı neden Komandit Şirket (SCS)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %21. Kayıt eşiği: 300.000 RON. Romanyalı tüketicilere dijital hizmet sunan yerleşik olmayan sağlayıcılar, genellikle AB OSS (Tek Noktadan Temas) sistemi aracılığıyla %21 KDV uygulamalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Romanya'da kurumsal banka hesabı açmak, sıkı KYC ve AML düzenlemeleri nedeniyle daha zorlu hale gelmiştir. Yerel yöneticiler hesapları nispeten hızlı açabilse de, yerleşik olmayan kurucular genellikle detaylı iş planları, fon kanıtı ve bazen şahsen ziyaret veya yerel bir temsilci gerektiren daha sıkı bir incelemeyle karşılaşırlar.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
Çoklu para birimi hesapları ve yerel şirketler için sorunsuz uzaktan katılım sunan, Romanya'daki önde gelen fintek seçeneklerinden biridir.
Salt Bank
Banca Transilvania destekli, dijital öncelikli bankacılık deneyimleri için tasarlanmış yeni nesil bir Romanya neobankasıdır.
Komandit Şirket (SCS) kuruluş adımları
Ulusal Ticaret Sicili Ofisi'nden (ONRC) benzersiz bir şirket adı seçin ve rezerve edin.
Komandite ve komanditer ortakların rollerini ve sermaye katkılarını detaylandıran Esas Sözleşmeyi hazırlayın ve noter tasdikinden geçirin.
Üzerinde anlaşılan başlangıç sermayesi katkılarını geçici bir kurumsal banka hesabına yatırın.
Yönetici olarak görev yapacak komandite ortaklar için yeminli beyannameler ve imza sirküleri hazırlayın.
Geçerli bir kira sözleşmesi ve ev sahibi onayı gerektiren, Romanya'da kayıtlı bir yasal ofis adresi temin edin.
Eksiksiz kuruluş dosyasını tescil için ONRC'ye sunun ve Kuruluş Sertifikasını (CUI) alın.
Romanya vergi dairesine (ANAF) vergi (Kurumlar Vergisi veya Mikro İşletme Vergisi) ve (gerekirse) KDV kaydınızı yaptırın.
Kalıcı bir kurumsal banka hesabı açın ve ticari işlemler için internet bankacılığını aktif hale getirin.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Komandit Şirket (SCS) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Komandit Şirket (SCS) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Komandit Şirket (SCS) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Komandit Şirket (SCS)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Komandit Şirket (SCS)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi