Romanya Kollektif Şirket (SNC) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
16.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$50
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Romanya bünyesinde bir Kollektif Şirket (SNC) kurduğunuzda toplam vergi yükü %16.0, resmi kuruluş maliyeti $50 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 3-5 business days, hızlandırılmış işlemle 1-2 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $1,800
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $1,500
Gayrimenkul Yatırımı neden Kollektif Şirket (SNC)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Kollektif Şirket (SNC) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
3-5 business days
Hızlandırılmış süre
1-2 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yabancı vatandaşlar ve tüzel kişiler, ikamet şartı aranmaksızın yönetici olarak görev yapabilirler.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %21. Kayıt eşiği: 395.000 RON. Romanyalı tüketicilere dijital hizmet sunan yerleşik olmayan sağlayıcılar, genellikle AB OSS planı aracılığıyla KDV'ye kaydolmalı ve %21 standart oranında KDV tahsil etmelidir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Romanya'da geleneksel bir banka hesabı açmak genellikle şirket yöneticisinin şahsen ziyaretini ve yerel ekonomik faaliyetin sağlam bir kanıtını gerektirir. Ancak, yerleşik olmayan kurucular uzaktan çok para birimli hesaplar açmak için Wise veya Revolut Business gibi dijital platformları kolayca kullanabilirler.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Wise
Düşük döviz çevrim ücretleriyle RON ve EUR hesaplarına hızlı erişim gerektiren yerleşik olmayan kurucular için şiddetle tavsiye edilir.
Revolut Business
Romanya şirketlerini tam olarak destekleyen, sorunsuz çoklu para birimli kurumsal hesaplar ve şirket kartları sunar.
Romanya teşvikleri ve avantajları
Ar-Ge Vergi Teşvikleri
Ar-Ge maliyetlerinde %50 ek indirim veya doğrudan kurumlar vergisinden düşülen %10 vergi kredisi.
Yeniden Yatırılan Kâr için Vergi Muafiyeti
Yeniden yatırılan tutar üzerinden %16 kurumlar vergisi muafiyeti.
Kollektif Şirket (SNC) kuruluş adımları
Adım 1: Romanya Ulusal Ticaret Sicili Ofisi'nden (ONRC) benzersiz bir şirket adı seçin ve rezerve edin.
Adım 2: Ortakların katkılarını, kâr paylaşım oranlarını ve yönetim kurallarını detaylandıran Ana Sözleşmeyi (Kuruluş Belgesi) hazırlayın.
Adım 3: SNC'nin yöneticisi olarak görev yapacak ortaklar için noter tasdikli imza sirküleri alın.
Adım 4: Bir kira sözleşmesi veya kullanım hakkı (commodatum) sözleşmesi aracılığıyla Romanya'da kayıtlı bir ofis adresi edinin.
Adım 5: Kimlik belgeleri ve Ana Sözleşme dahil olmak üzere eksiksiz kuruluş dosyasını ONRC'ye sunun.
Adım 6: Vergi kaydınızı yaptırın (Kurumlar Vergisi veya Mikro İşletme Vergisi) ve gerekiyorsa KDV numarası için başvurun.
Adım 7: Şirketin finansal operasyonlarını yönetmek için Romanya'da kurumsal bir banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Kollektif Şirket (SNC) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Kollektif Şirket (SNC) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Kollektif Şirket (SNC) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Kollektif Şirket (SNC)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Kollektif Şirket (SNC)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi