Romanya Limited Şirket (SRL) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
16.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$30
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Romanya bünyesinde bir Limited Şirket (SRL) kurduğunuzda toplam vergi yükü %16.0, resmi kuruluş maliyeti $30 seviyesindedir. Asgari sermaye gereksinimi 110 USD'dur. Standart kuruluş süresi 3-5 business days, hızlandırılmış işlemle 1-2 days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $3,310
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $2,150
Gayrimenkul Yatırımı neden Limited Şirket (SRL)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Limited Şirket (SRL) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
110 USD
Standart süre
3-5 business days
Hızlandırılmış süre
1-2 days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yabancılar %100 hissedar ve direktör olabilir. Yerel ikamet zorunluluğu yoktur.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %21. Kayıt eşiği: 395.000 RON. Romanya'daki tüketicilere dijital hizmet sunan yurt dışı yerleşik sağlayıcılar, herhangi bir kayıt eşiği olmaksızın AB OSS planı kapsamında veya yerel olarak KDV'ye kaydolmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Yurt dışı yerleşik bir kurucu olarak Romanya'da geleneksel bir kurumsal banka hesabı açmak, katı KYC ve AML düzenlemeleri nedeniyle oldukça zordur. Çoğu yerel banka fiziksel bir ziyaret, yerel mevcudiyet kanıtı veya noter onaylı vekaletname talep eder. Bu nedenle, birçok yabancı kurucu ilk operasyonları için Revolut Business veya Wise gibi dijital platformlara güvenmektedir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
Romanya SRL'lerinin yabancı kurucuları arasında oldukça popülerdir. Tamamen uzaktan hesap açılışı, çoklu para birimi hesapları ve sorunsuz AB entegrasyonu sunar.
Wise
Uluslararası transferler ve birden fazla para birimi tutmak için mükemmeldir. Hesap uzaktan açılabilir, ancak yerel RON bilgileri ortak bankalar aracılığıyla sağlanır.
Romanya teşvikleri ve avantajları
Mikro İşletme Vergi Rejimi
Brüt gelir (ciro) üzerinden %1 sabit vergi.
BT Maaş Vergisi Muafiyeti
Uygun maaş üzerinden %0 kişisel gelir vergisi (standart oran %10'dur).
Ar-Ge Vergi İndirimi
İsteğe bağlı %10 vergi kredisi veya uygun Ar-Ge harcamalarının %50 oranında ek indirimi.
Limited Şirket (SRL) kuruluş adımları
Benzersiz bir şirket adı seçin ve Ulusal Ticaret Sicili Ofisi'nden (ONRC) rezerve edin.
CAEN kodlarını kullanarak şirketin ana ve ikincil faaliyet alanlarını belirleyin.
Ana Sözleşmeyi (Act Constitutiv) hazırlayıp noterden onaylatın ve kurucu beyanlarını düzenleyin.
Romanya'da bir yasal tebligat adresi (sediu social) edinin (ilk yıl için sanal ofis kullanılabilir).
500 RON tutarındaki asgari sermayeyi geçici bir sermaye hesabına yatırın.
Kuruluş dosyasını ONRC'ye sunun (elektronik imza veya vekaletname ile çevrimiçi yapılabilir).
Kayıt Sertifikasını (CUI) alın ve vergi ile (gerekliyse) KDV kaydınızı yaptırın.
Kalıcı bir kurumsal banka hesabı açın ve internet bankacılığını aktifleştirin.
%1 mikro işletme vergi rejimini aktif hale getirmek için en az bir çalışan işe alın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Limited Şirket (SRL) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Limited Şirket (SRL) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Limited Şirket (SRL) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Limited Şirket (SRL)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Limited Şirket (SRL)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi