Singapur Şube (Branch Office) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
17.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$245
Yıllık Ücret
$47
Gayrimenkul Yatırımı olarak Singapur bünyesinde bir Şube (Branch Office) kurduğunuzda toplam vergi yükü %17.0, resmi kuruluş maliyeti $245 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 3-5 business days, hızlandırılmış işlemle 1-2 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $3,135
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $2,945
Gayrimenkul Yatırımı neden Şube (Branch Office)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Şube (Branch Office) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
3-5 business days
Hızlandırılmış süre
1-2 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Singapur'da mutat olarak ikamet eden (Vatandaş, Daimi İkamet İzni veya İstihdam Kartı sahibi) en az bir yerel yetkili temsilci atanmalıdır.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %9. Kayıt eşiği: 1.000.000 SGD. Yurtdışı satıcılar, küresel ciroları 1 milyon SGD'yi ve Singapur'a yönelik B2C dijital hizmetleri 100.000 SGD'yi aşıyorsa, Yurtdışı Satıcı Kayıt (OVR) rejimi kapsamında GST'ye kaydolmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Bir şube için kurumsal banka hesabı açmak orta derecede zor olabilir ve genellikle en az bir yetkili temsilci veya yönetici ile yüz yüze görüşme gerektirir. Geleneksel bankaların sıkı KYC/AML prosedürleri vardır, ancak Aspire veya Wise gibi fintekler tamamen uzaktan hesap açılış seçenekleri sunar.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Aspire
Singapur girişimleri için çok popüler bir fintek platformu olup, çoklu para birimi hesapları ve tamamen uzaktan hesap açılışı sunar.
Wise
Düşük döviz çevrim ücretleriyle çoklu para birimi işlemleri ve uluslararası ödemeler için mükemmeldir.
Singapur teşvikleri ve avantajları
Kısmi Vergi Muafiyeti (PTE)
Vergiye tabi gelirin ilk 10.000 SGD'si için %75, sonraki 190.000 SGD'si için %50 muafiyet.
Şube (Branch Office) kuruluş adımları
Yabancılar kendi başlarına şube kaydedemeyeceği için Singapur'da kayıtlı bir Kurumsal Hizmet Sağlayıcı (CSP) ile anlaşın.
Ana şirketin kurumsal belgelerini (Kuruluş Belgesi, Ana Sözleşme, Yönetim Kurulu Sicili) hazırlayın ve noter tasdikinden geçirin.
Singapur'da mutat olarak ikamet eden en az bir yerel yetkili temsilci atayın.
Singapur'da yerel bir kayıtlı ofis adresi edinin (Posta kutularına izin verilmez).
Önerilen şube adını onay için ACRA'ya sunun (ana şirketin adıyla birebir aynı olmalıdır).
Şube kayıt başvurusunu ve ana şirket belgelerini BizFile+ üzerinden ACRA'ya iletin.
Kayıt başarıyla tamamlandığında Benzersiz Kurum Numarası (UEN) ve İşletme Profilini alın.
Yerel operasyonel giderleri ve gelirleri yönetmek için Singapur'da kurumsal bir banka hesabı açın.
Yıllık vergiye tabi cironun 1 milyon SGD'yi aşması bekleniyorsa IRAS'a Mal ve Hizmet Vergisi (GST) kaydı yaptırın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Şube (Branch Office) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Şube (Branch Office) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Şube (Branch Office) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Şube (Branch Office)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Şube (Branch Office)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi