Singapur Muaf Özel Şirket (EPC) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
17.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$245
Yıllık Ücret
$47
Gayrimenkul Yatırımı olarak Singapur bünyesinde bir Muaf Özel Şirket (EPC) kurduğunuzda toplam vergi yükü %17.0, resmi kuruluş maliyeti $245 seviyesindedir. Asgari sermaye gereksinimi 1 USD'dur. Standart kuruluş süresi 1-3 business days, hızlandırılmış işlemle 1 business day. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $2,883
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $2,695
Gayrimenkul Yatırımı neden Muaf Özel Şirket (EPC)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Muaf Özel Şirket (EPC) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
1 USD
Standart süre
1-3 business days
Hızlandırılmış süre
1 business day
Yerel direktör
Zorunlu
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekmez
Yabancı kurucular yerleşik bir Temsilci Direktör (Nominee Director) kiralamalıdır.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %9. Kayıt eşiği: 1.000.000 SGD. Mal ve Hizmet Vergisi (GST) 2026 itibarıyla %9'dur. Yurtdışı Satıcı Kayıt (OVR) rejimi kapsamında, küresel cirosu 1 milyon S$'ı ve Singapur'a B2C satışları 100.000 S$'ı aşan yabancı dijital hizmet sağlayıcıları GST'ye kaydolmalı ve vergi tahsil etmelidir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Mukim olmayan bir kurucu olarak geleneksel bir banka hesabı (ör. DBS, OCBC) açmak oldukça zordur ve genellikle Singapur'a yüz yüze bir ziyaret gerektirir. Ancak Aspire, Airwallex ve Wise gibi dijital platformlar, sıkı KYC ve uyumluluk kontrollerini geçmeniz koşuluyla EPC'ler için tamamen uzaktan hesap açılışı sunar. Net bir iş modeline ve kimlik kanıtına sahip olmak çok önemlidir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Aspire
Modern girişimler ve mukim olmayanlar için en iyi seçenek; tamamen uzaktan hesap açılışı, çoklu para birimi hesapları ve muhasebe yazılımlarıyla sorunsuz entegrasyon sunar.
Airwallex
Sanal kartlara, ödeme bağlantılarına ve düşük maliyetli sınır ötesi transferlere ihtiyaç duyan e-ticaret ve küresel işletmeler için harikadır.
Wise Business
Birden fazla para birimi tutmak ve uluslararası yüklenicilere şeffaf, piyasa ortalaması döviz kurlarıyla ödeme yapmak için idealdir.
Singapur teşvikleri ve avantajları
Başlangıç Vergi Muafiyeti (SUTE)
İlk 100.000 S$'lık normal vergiye tabi gelirin %75'i; sonraki 100.000 S$'ın %50'si vergiden muaftır.
Kısmi Vergi Muafiyeti (PTE)
İlk 10.000 S$'lık normal vergiye tabi gelirin %75'i; sonraki 190.000 S$'ın %50'si vergiden muaftır.
Muaf Özel Şirket (EPC) kuruluş adımları
Adım 1: Kurallara uygun bir şirket adı seçin ve ACRA BizFile+ portalı üzerinden rezerve edin (15 S$ ücret).
Adım 2: Şirket ana sözleşmesi ile önerilen direktörler ve sekreterden alınmış imzalı muvafakatnameler dahil olmak üzere kuruluş belgelerini hazırlayın.
Adım 3: En az bir yerleşik direktör atayın (Singapur Vatandaşı, Daimi İkametgah Sahibi veya uygun Çalışma İzni sahibi). Yabancılar genellikle bir Temsilci Direktör (Nominee Director) ile anlaşır.
Adım 4: Singapur'da yerel bir kayıtlı ofis adresi temin edin (Posta kutularına izin verilmez).
Adım 5: Kayıtlı bir kurumsal hizmet sağlayıcısı aracılığıyla resmi kuruluş başvurusunu yapın ve ACRA'ya 300 S$ kayıt ücretini ödeyin.
Adım 6: Genellikle 1 ila 3 iş günü içinde ACRA'dan elektronik Kuruluş Sertifikası ve Şirket Profilini alın.
Adım 7: Kuruluştan itibaren 6 ay içinde nitelikli bir Şirket Sekreteri atayın.
Adım 8: Kurumsal bir banka hesabı açın ve yıllık vergiye tabi cironuzun 1 milyon S$'ı aşması bekleniyorsa Mal ve Hizmet Vergisine (GST) kaydolun.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Muaf Özel Şirket (EPC) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Muaf Özel Şirket (EPC) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Muaf Özel Şirket (EPC) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Muaf Özel Şirket (EPC)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Muaf Özel Şirket (EPC)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi