Singapur Sınırlı Ortaklık (LP) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
0.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$85
Yıllık Ücret
$22
Gayrimenkul Yatırımı olarak Singapur bünyesinde bir Sınırlı Ortaklık (LP) kurduğunuzda toplam vergi yükü %0.0, resmi kuruluş maliyeti $85 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 3-5 business days, hızlandırılmış işlemle 1-2 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $3,057
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $2,622
Gayrimenkul Yatırımı neden Sınırlı Ortaklık (LP)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Sınırlı Ortaklık (LP) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
3-5 business days
Hızlandırılmış süre
1-2 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekmez
Yalnızca tüm Genel Ortaklar mukim değilse, yerel bir yönetici (Singapur'da mutat olarak ikamet eden) atanmalıdır.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %9. Kayıt eşiği: 1.000.000 SGD. Yabancı dijital hizmet sağlayıcıları, küresel ciroları 1 milyon SGD'yi ve Singapur'a yönelik B2C dijital hizmetleri 100.000 SGD'yi aşıyorsa, Yurtdışı Satıcı Kaydı (OVR) rejimi kapsamında GST'ye kaydolmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Singapur'da geleneksel bir banka hesabı açmak, sıkı KYC ve AML düzenlemeleri nedeniyle mukim olmayan kurucular için zorlayıcı olabilir ve genellikle şahsen ziyaret gerektirir. Ancak Aspire, Wise ve Airwallex gibi dijital platformlar tamamen uzaktan katılım imkanı sunar ve yabancıların sahip olduğu LP'ler için şiddetle tavsiye edilir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Aspire
Singapur girişimleri için en iyi seçenek. Çoklu para birimi hesapları, kurumsal kartlar ve tamamen uzaktan katılım sunar.
Wise Business
Düşük çevrim ücretleriyle çoklu para birimi işlemleri ve uluslararası ödemeler için mükemmeldir.
Airwallex
Küresel hesaplara ve ödeme ağ geçidi entegrasyonuna ihtiyaç duyan sınır ötesi işletmeler için harika bir alternatif.
Singapur teşvikleri ve avantajları
Bölüm 13OA Vergi Muafiyeti
Belirlenmiş yatırımlardan elde edilen belirli gelirlerde vergi muafiyeti.
Bölüm 13H Girişim Sermayesi Fonu Vergi Teşviki
Nitelikli yatırımlardan elde edilen sermaye kazançları ve temettü gelirlerinde sıfır vergi.
Sınırlı Ortaklık (LP) kuruluş adımları
Onaylı bir işletme adı seçin ve ACRA'nın BizFile+ portalı üzerinden rezerve edin.
En az bir Genel Ortak ve bir Sınırlı Ortak atayın.
Tüm ortaklar Singpass'i olmayan yabancılar ise bir Kurumsal Hizmet Sağlayıcı (CSP) ile anlaşın.
Tüm Genel Ortaklar mukim değilse, yerel bir yönetici (Singapur'da mutat olarak ikamet eden) atayın.
Kâr dağıtımını ve yükümlülükleri özetleyen Sınırlı Ortaklık Sözleşmesini (LPA) hazırlayın ve imzalayın.
LP'yi BizFile+ üzerinden kaydedin ve ACRA kayıt ücretlerini ödeyin.
ACRA'dan Benzersiz Kurum Numarası (UEN) ve İşletme Profilini alın.
UEN ve İşletme Profilini kullanarak kurumsal bir banka hesabı (örn. Aspire, Wise) açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Sınırlı Ortaklık (LP) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Sınırlı Ortaklık (LP) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Sınırlı Ortaklık (LP) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Sınırlı Ortaklık (LP)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Sınırlı Ortaklık (LP)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi