Singapur Özel Limited Şirket (Pte. Ltd.) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
17.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$235
Yıllık Ücret
$45
Gayrimenkul Yatırımı olarak Singapur bünyesinde bir Özel Limited Şirket (Pte. Ltd.) kurduğunuzda toplam vergi yükü %17.0, resmi kuruluş maliyeti $235 seviyesindedir. Asgari sermaye gereksinimi 1 SGD'dur. Standart kuruluş süresi 1-2 business days, hızlandırılmış işlemle Same day. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $2,335
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $2,145
Gayrimenkul Yatırımı neden Özel Limited Şirket (Pte. Ltd.)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Özel Limited Şirket (Pte. Ltd.) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
1 SGD
Standart süre
1-2 business days
Hızlandırılmış süre
Same day
Yerel direktör
Zorunlu
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekmez
Yabancılar, Singapur'a taşınmamaları durumunda en az bir yerleşik aday direktör (Singapur Vatandaşı, PR veya geçerli vize sahibi) atamalıdır.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %9. Kayıt eşiği: 1.000.000 SGD. Yurtdışı satıcılar, küresel ciroları 1 milyon S$'ı ve Singapur'a yönelik B2C dijital hizmetleri 100.000 S$'ı aşıyorsa, Yurtdışı Satıcı Kayıt (OVR) rejimi kapsamında GST'ye kaydolmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Singapur'da geleneksel bir banka hesabı açmak, sıkı AML/KYC düzenlemeleri nedeniyle mukim olmayanlar için oldukça zordur ve genellikle yüz yüze görüşme gerektirir. Ancak Aspire ve Wise gibi fintekler, modern girişimler için çok daha sorunsuz ve tamamen uzaktan bir alternatif sunar.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Aspire
Güneydoğu Asya'da popüler bir fintek platformu; çoklu para birimi hesapları, kurumsal kartlar ve girişimler için hızlı uzaktan katılım sunar.
Wise Business
Birden fazla para birimi tutmak ve düşük maliyetli uluslararası transferler yapmak için mükemmeldir. Tamamen uzaktan hesap açılışı.
Singapur teşvikleri ve avantajları
Başlangıç Vergi Muafiyeti (SUTE)
İlk 100.000 S$'lık normal vergiye tabi gelirin %75'i muaf; sonraki 100.000 S$'ın %50'si muaf.
Kurumsal İnovasyon Planı (EIS)
Uygun inovasyon ve yapay zeka harcamalarında %400 vergi indirimi (YA2027/2028'de yapay zeka için 50.000 S$ ile sınırlı, diğer Ar-Ge'ler için 400.000 S$'a kadar).
2026 Kurumlar Vergisi (CIT) İadesi
40.000 S$ ile sınırlı %50 CIT iadesi ve en az bir yerel çalışan istihdam eden aktif şirketler için minimum 2.000 S$ nakit hibe.
Özel Limited Şirket (Pte. Ltd.) kuruluş adımları
Bir şirket adı seçin ve onay için BizFile+ portalı üzerinden ACRA'ya gönderin (15 S$ ücret, genellikle bir saat içinde onaylanır).
Sermayenizi (minimum 1 S$) ve hissedar yapınızı belirleyin (%100 yabancı mülkiyetine izin verilir).
En az bir yerel mukim direktör (Vatandaş, PR veya geçerli vize sahibi) atayın ve yerel bir kayıtlı ofis adresi edinin (Posta kutularına izin verilmez).
Şirket Ana Sözleşmesini hazırlayın ve tüm direktörler, hissedarlar ve nihai intifa hakkı sahipleri için KYC belgelerini (pasaport, adres kanıtı) toplayın.
Kuruluş başvurusunu ACRA'ya gönderin ve 300 S$ kayıt ücretini ödeyin. Özel lisans gerekmiyorsa onay genellikle anında verilir.
Yasal uyumluluğu yönetmek ve şirket sicillerini tutmak için kuruluştan sonraki 6 ay içinde nitelikli bir Şirket Sekreteri atayın.
Yerel veya uluslararası bir bankada (örn. DBS, OCBC, Aspire) kurumsal banka hesabı açın ve başlangıç sermayesini yatırın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Özel Limited Şirket (Pte. Ltd.) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Özel Limited Şirket (Pte. Ltd.) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Özel Limited Şirket (Pte. Ltd.) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Özel Limited Şirket (Pte. Ltd.)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Özel Limited Şirket (Pte. Ltd.)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi