Singapur İrtibat Bürosu — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
17.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$148
Yıllık Ücret
$148
Gayrimenkul Yatırımı olarak Singapur bünyesinde bir İrtibat Bürosu kurduğunuzda toplam vergi yükü %17.0, resmi kuruluş maliyeti $148 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 3-5 business days, hızlandırılmış işlemle 1-2 business days (agency prep). Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $748
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $748
Gayrimenkul Yatırımı neden İrtibat Bürosu?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
İrtibat Bürosu kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
3-5 business days
Hızlandırılmış süre
1-2 business days (agency prep)
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekmez
Singapur'a yerleşen yabancı bir personel veya yerel bir çalışan olabilen bir Baş Temsilci atanmalıdır.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %9. Kayıt eşiği: 1.000.000 SGD. Bir İrtibat Bürosu vergiye tabi teslimler yapmadığı için GST'ye (KDV) kaydolamaz. Ancak, yerel satın alımlar ve hizmetler üzerinden %9 GST ödemekle yükümlüdür.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Bir İrtibat Bürosu için banka hesabı açmak kesinlikle ticari olmayan amaçlar içindir (örneğin, yerel kira ve maaşları ödemek için ana şirketten fon almak). Geleneksel bankalar, yabancı ana şirket üzerinde genellikle 2-4 hafta süren kapsamlı KYC prosedürleri uygular. Not: İrtibat Bürolarının gelir elde etmesi yasal olarak yasaktır, bu nedenle ödeme ağ geçitleri ticari satışlar için kullanılamaz.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Aspire
Singapur merkezli popüler fintek. Tamamen uzaktan açılış imkanı sunar, yerel İrtibat Bürosu giderlerini ve maaşları yönetmek için idealdir.
Wise Business
Yerel Singapur giderlerini ödemek için yabancı ana şirketten düşük döviz kurlarıyla fon almak için harikadır.
İrtibat Bürosu kuruluş adımları
Uygunluk durumunu doğrulayın (ana şirket 3 yıldan eski olmalı ve >250 bin ABD doları yıllık ciroya sahip olmalıdır).
Kuruluş Belgesi ve ana şirketin en son denetlenmiş mali tabloları dahil olmak üzere gerekli belgeleri hazırlayın.
Singapur'a yerleşecek bir Baş Temsilci atayın veya yerel bir temsilci işe alın.
Enterprise Singapore portalı üzerinden çevrimiçi başvuruyu gönderin.
İade edilmeyen 200 SGD (yaklaşık 148 USD) kayıt ücretini ödeyin.
Genellikle 3 ila 5 iş günü süren onayı bekleyin.
İrtibat Bürosu onaylandıktan sonra yabancı Baş Temsilci için Çalışma İzni (Employment Pass) başvurusu yapın.
Maaş ve kira gibi yerel giderleri finanse etmek için ticari olmayan bir kurumsal banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
İrtibat Bürosu kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
İrtibat Bürosu tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
İrtibat Bürosu maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — İrtibat Bürosu
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — İrtibat Bürosu
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi