Birleşik Arap Emirlikleri Sivil Şirket — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
9.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$5,500
Yıllık Ücret
$3,500
Gayrimenkul Yatırımı olarak Birleşik Arap Emirlikleri bünyesinde bir Sivil Şirket kurduğunuzda toplam vergi yükü %9.0, resmi kuruluş maliyeti $5,500 seviyesindedir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $5,500
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $3,500
Gayrimenkul Yatırımı neden Sivil Şirket?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %5. Kayıt eşiği: 375.000 AED. BAE'de vergiye tabi tedarikler yapan yerleşik olmayan dijital hizmet sağlayıcıları KDV'ye kaydolmalıdır; yerleşik olmayanlar için minimum bir kayıt eşiği uygulanmaz.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Anakara Sivil Şirketi için kurumsal banka hesabı açmak, imza yetkilisinin BAE oturma vizesine ve Emirlik Kimliğine (Emirates ID) sahip olmasını gerektirir. Geleneksel bankalar genellikle şubeye şahsen ziyaret gerektirirken, Wio Bank ve Mashreq NeoBiz gibi dijital platformlar oturum izni alındıktan sonra uygulama üzerinden kolaylaştırılmış kayıt imkanı sunar. Uyum kontrolleri ve KYC (Müşterini Tanı) prosedürleri, ticari faaliyete ve ortakların uyruklarına bağlı olarak 1 ila 4 hafta sürebilir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Wio Bank
KOBİ'ler için uygulama üzerinden hızlı kayıt imkanı sunan BAE'nin önde gelen dijital bankacılık platformu (Emirlik Kimliği gereklidir).
Mashreq NeoBiz
Mashreq tarafından sunulan, çoklu para birimi hesapları ve kolaylaştırılmış dijital başvurular sağlayan özel dijital işletme bankası.
Sivil Şirket kuruluş adımları
Belirli profesyonel ticari faaliyeti belirleyin ve Ekonomik Kalkınma Departmanı'ndan (DED) benzersiz bir ticari isim ayırtın.
Ticari faaliyetin onaylandığını doğrulamak için DED'den İlk Onay (Initial Approval) alın.
Sivil Şirket Ortaklık Sözleşmesini (Ana Sözleşme) hazırlayın ve noter tasdikini yaptırın.
Bir Yerel Hizmet Temsilcisi (LSA) atayın ve noter tasdikli bir LSA sözleşmesi imzalayın.
BAE anakarasında fiziksel bir ofis kiralayın ve kira sözleşmesini (Ejari) kaydedin.
Pasaport kopyaları ve Ejari dahil olmak üzere tüm belgeleri nihai onay için DED'ye sunun.
Gerekli DED lisans ücretlerini ödeyin ve Profesyonel Ticari Lisansınızı alın.
Vize işlemleri için İnsan Kaynakları ve Emirlikleştirme Bakanlığı (MOHRE) ve Göçmenlik bürosuna kayıt olun.
BAE'de kurumsal bir banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Sivil Şirket kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Sivil Şirket tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Sivil Şirket maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Sivil Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Sivil Şirket
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi